【大公报讯】作风极低调的中建企业许氏家族，就位於上水的祖传别墅大宅土地，现向城规会申请大增密度，拟改作一个中密度住宅发展，计劃提供约676伙大中型单位。由於早前附近已相类似同案成功获批，有关申请估计有获批机会。

　　该幢祖传大宅，是由许氏家族第一代掌舵人许爱周购入土地及兴建，作为家族度假之用，现已被列为历史建筑物，许爱周也葬於此。不过，第二代掌柜许世勳去年底去世后，现时该地已由第三代管理。

　　拟建676个大中型单位

　　许氏家族多年前已有意提高发展密度，其中前年便曾拟以住宅地积比率3.6倍发展，惟最后被否决，去年曾修改发展计劃，惜因许世勳离世而终止。今次许氏家族再欲闯关，连同毗邻少量政府地，发展地盘约达34.04万方呎，拟以住宅地积比率3倍发展，在2至3层地库之上，兴建7幢17至23层高住宅大厦，可建楼面约96.43万方呎，提供676伙880多至逾2400方呎的大中型单位及657个车位。计劃还会建1幢住宅会所，而现有别墅则会原址保育。

　　是次申请的3倍发展密度，比起现时土地容许的地积比0.8倍，增幅达到2.75倍；不过，较其前年的拟3.6倍地积比发展方案，则略减约16.7%，单位减少约140个。申请者所持理据是附近已有较高密度的住宅发展，且新界北两个新市镇亦已在推进中，计劃可为市场增加房屋供应，善用土地资源及发挥土地的潜力。

　　诚然，相距该土地不足千米的古洞南，新地（00016）便有一个低密度住宅发展项目，於今年中获城规会通过改劃申请，将密度由地积比率只0.4倍，大幅增至3倍，增幅达到6.5倍。该地皮佔地约40.43万方呎，新地已完成换地补地价协议，拟兴建90幢3层高独立屋，可建楼面只约16.17万方呎。至於获批狂增密度的方案，则拟连1层地库停车场在内，兴建12幢17至20层高住宅大厦，提供1573个面积约750至逾1000方呎的中型分层单位，数量更是激增约16.5倍。因此，珠玉在前，许氏家族今次申请，只要符合各项环境、交通及基建评估，相信有较大成功机会。