大公网12月31日讯，戴德梁行30日在深圳发布2019年深圳房地产市场总结及展望。戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒透露，许多外资看好深圳获批示范区的前景，纷纷加大在深圳的房产的收购，深圳房产大宗交易规模首次突破500亿，同比暴增77%。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端表示，2019年前11个月，住宅新房批准预售面积371.65万平方米，同比上升18.62%;销售面积322.83万平方米，同比上升25.21%。今年全国24个重点城市一手商品住宅成交量占全国总成交量的比例近两年已呈现上行走势，2019年前11月攀升至17.6%，伴随市场热点向重点城市回流，房企布局向一二线城市回撤的趋势也愈发明显，预计下年重点城市成交量占比还将进一步上升。

明年深圳楼市成交量张晓端表示，明年深圳楼市成交将保持增长，一些优质物业价格将上涨 大公报 记者 李昌鸿 摄

深圳已成为全国房产大宗投资重要目的地

陈俊儒表示，受全国宏观经济下行以及中美情势影响，深圳经济2019年增速放缓，但下半年利好政策频繁出台，各领域发挥全国“先行示范”，大宗交易保持良好的增长态势。他透露，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一，占全国总交易量近五分之一，累计成交31宗，成交额达507亿元，同比增长77%，创下历史新高。其中，超过90%的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80%。

因看好示范区效应，港资大举进军深圳进行大手笔大宗房产 收购 大公报 记者 李昌鸿 摄

从成交物业类型看来，写字楼最受投资者青睐，商业物业投资额爆发;工业厂房，公寓类物业占比受政策收紧影响下降幅度较大;即便写字楼租赁市场表现疲软，依然有大批的投资人看好深圳的写字楼资产，依然是投资人重仓的资产，主要有下列因素：

优异的营商环境及政策利好，企业总部纷纷落户深圳，总部物业购置需求强烈。

他表示，因深圳一些房产的价格相较往年有所回调，逐渐回归理性，买入时机浮现，进一步刺激成交。深圳外资投资占比从去年2%大幅增加至16%，成交主要来自多个香港买家，其中，香港领展房托基金于第一季度收购新怡景中心城，成交额66亿元，是深圳历年来最大宗外资基金收购案。值得注意的是，虽然未计入外资投资，于第四季度收购前海华润中心T2栋的中信保诚人寿保险其中的一个股东即是来自于历史悠久的英国保诚人寿集团。2019年外资开始在大湾区发力，今年以来在收购成交量以及来深圳考察的数量都创下纪录，在今年的全国大宗交易中，有近6成外资买家选择上海，深圳作为大湾区核心城市，外资占比仅次于北京。

陈俊儒表示，今年深圳房产大宗交易规模首次突破500亿，同比暴增77% 大公报 记者 李昌鸿 摄

展望未来，陈俊儒表示，价格逐归理性，意味大宗物业价格及回报逐渐合理，也是2019年深圳大宗交易市场能再破新高的核心原因之一，买卖双方思维的调整意味着整体大宗交易市场发展向好更趋成熟。市场认同的投资逻辑也逐渐由短线投机转向长线运营投资，商业地产投资的本质是运营回报、租金收益，若租赁市场表现疲软，物业价格将持续调整，卖方不应倒因为果，有价有市才是合理、健康可持续发展的市场。

明年深圳楼市成交量保持增长 优质物业价格将上涨

住宅市场方面，张晓端表示，自2016年开启的本轮楼市调控已然走过第四个年头，在2019年“稳地价、稳房价、稳预期”调控原则下，市场整体稳定的成果于下半年得以呈现，但城市间的分化走向也在所难免。根据戴德梁行统计，处于全国楼市维稳大背景之中的深圳，2019年前11个月，住宅新房批准预售面积371.65万平方米，同比上升18.62%;销售面积322.83万平方米，同比上升25.21%;同时，二手住宅销售面积则同比上升11.29%达554.31万平方米。前11个月的新房及二手住宅成交量均已超过2018年全年。成交活跃度的提升与深圳城市竞争力的持续提升及全年涉及深圳的区域发展规划利好频现不无关系。此外，深圳楼市经历三年盘整蛰伏后，压抑的需求伺机释放也是带来2019年虽有波荡起伏但整体活跃度显著提升的市场走势的关键因素。尤其11月份大幅提升的豪宅线实实在在降低了大部分二手房交易税费成本，从而刺激需求积极入市。趁市场热度提升的东风，开发商积极推货令年末新房供应大增，11月住宅批准预售面积环比上升213%，而成交量在市场氛围等因素带动下同样走高。根据戴德梁行统计，四季度深圳中高端住宅售价指数环比上升2.16%，延续了第三季度以来的上升走势，下半年增长3.66%，全年累计增幅达到6.07%。中高端二手住宅交易受年末豪宅线调整影响尤为显著，税费成本的明显降低刺激买家积极入市，同时也推高成交价格。

谈及明年深圳楼市前景时，张晓端表示，2020年深圳总体调控基调将延续2019年末走势，保持温和宽松的同时强化对楼市反弹的监测，避免出现楼市反弹的预期。在此环境下，经历3年的盘整期后，2020年住房交易的活跃度将有所提升，成交量有望增长;而在持续的调控和价格指导下新房价格将保持总体稳定并进一步制约二手市场的上探空间;在核心区域及规划利好的新兴板块，优质物业价格的局部上升将是大概率事件。