大公网讯（记者 章萝兰 上海报道）CBRE世邦魏理仕今日发布《2019年上海房地产市场回顾与2020年展望》，华东区顾问及交易服务、办公楼部主管张越指出，2020年上海写字楼新增供应将逾140万平方米，但近期中美第一阶段经贸协议提振市场情绪，随着金融，TMT等服务业进一步对外开放政策红利逐步落地，此间写字楼市场有望迎来新一轮拐点。

回顾2019年，据世邦魏理仕的数据，上海写字楼市场录得约99万平方米的新增供应，受到大量供应持续入市而经济放缓、需求端走弱的影响，新交付项目预租普遍表现低于预期。

纵观全年，金融业(21%)、TMT(17%)、消费品制造业(13%)，专业服务（9%）以及医药和生命科学（6%）为主力需求来源。2019年净吸纳量累计仅录得29.6万平方米，在企业保守扩张、缩减成本为主导的形势下，超过四分之三的市场去化来自于租金性价比凸显的新兴商务区，由此，上海全市空置率同比上升4.2个百分点至19.4%。

此外，业主面临竞争持续加码的写字楼市场，不得不积极调整租赁策略，给予多元化优惠激励政策，其中装免期优惠幅度平均为3.7个月，与前年相比提升了22%。年底全市租金报价同比下调1.7%，有效租金下调4.7%，皆反映业主面对市场疲软期所采取的积极措施。

投资市场上，2019年累计录得68笔交易，总金额达847.2亿元（人民币，下同），同比下降了33.8%。世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇建议，2020年在写字楼投资上需采用“防御性”策略，可多关注核心区优质写字楼、产业聚集区的商务园区写字楼及新兴市场中的标杆项目；零售投资需积极关注，尤其是人口密集区及人口净流入区的社区型或区域型商业；另外，整体成长态势积极向好的长三角物流资产仍值得投资者及早布局。