港人包四辆大巴中山看楼 购房团挤爆售楼大厅
今年6月爆发的香港修例风波以来，目前已持续半年，带来众多不利影响，其中一些港人看到香港资产面临风险。尤其是大湾区规划、深圳示范区和惠港16条等带来利好。中央近期出台的惠港16条后，港人大湾区置业等同当地居民待遇后，港人眼光纷纷转向大湾区，加速北上置业的步伐，并且纷纷掀起北上购房的热潮。
临近深圳的中山、珠海、东莞和惠州，其许多楼盘更受到港人热烈的追捧，尤其是在修例风波持续半年后更是如此。大量港人纷纷组团包车经过港珠澳大桥前往中山和珠海买楼，场面十分火爆。记者看到一段新鸿基开发的中山奕翠园售楼视频，近日，香港有四辆载满看楼和买楼的港人大巴，数百港人和大湾区其他人挤爆了其售楼处，现场是人头攒动，热闹非凡，大量港人都围在新楼沙盘前观看和抢购。
地产中介乐有家控股集团营销副总裁冼国耀接受香港文汇报记者采访时表示，奕翠园位于中山东区，毗邻深中通道，其均价为每平米21000元人民币，最低价为18500元。相对于深圳和珠海等，中山房价仍是价格洼地，而配套、交通和环境好，因此吸引了大量港人前来购买。为了满足港人需求，奕翠园近日加推了36栋和37栋，户型有109、126和175平米不等的3房或4房户。他告诉，同样在中山东区的金色年华，带精装修均价1.9-2万元，因区位好和整体配套好。现在约每周都有两台中巴从香港组团大约40多人前来看房，香港老年人青睐的93平米三房两厅，年轻人则喜欢140多平米以上的大户型，这些港人中部分是自住，有一部分是投资。目前，中山一些楼盘纷纷推出新年涨价的宣传，既是宣传的噱头也可以逼迫港人更加积极出手。
在珠海，许多港人也同样组团乘大巴或者中巴去看楼。珠海陈先生正是看好这一机遇，正在组建看房团，通过团购方式既可以帮助港人向开发商砍价，又可以获得开发商给予的销售佣金优惠。目前，他正通过多种资源组建港人看房团。他告诉记者，珠海西部金湾区目前均价2万多一点，与港珠湾大桥有连接线，该区域环境很好交通方便。每周都有香港看房团，而靠近与横琴接壤的一些楼盘，每周有40-50港人乘大巴前来看楼，而临近珠海的中山坦洲和三乡楼盘也受香港人的青睐。
近四个月港人深圳扫楼两三千套
而作为近在咫尺深圳，在示范区利好刺激下，港人同样掀起购楼热潮。邻近沙头角海关的盐田佳兆业城市广场二期和三期，因均价在5万以内，加上环境和配套均不，又紧邻地铁8号线，该楼盘销售员透露，他们6-11月已吸引逾120港人购买。龙岗仁恒梦公园销售员告诉记者，因为均价3.3万元，并有较好的升值空间，许多港人购买一房一厅或者两房一厅用于投资。一位姓邝的港人告诉记者，因为香港太乱了，加上价格又贵，他看到深圳示范区带来利好，在朋友介绍下，便一次性付款购买了一套复式65平米的两房一厅，外送两个阁楼房，总价230多万，带精装修，感觉挺划算的。龙华恒大时尚慧谷因离深圳北站比较近，往返香港交通便捷，尤其是其均价仅每平米2.6万元，也吸引了一些港人前来购买。在香港从事寿险销售的罗小姐表示，她已入手了两套，期望先出租，一套租金达4000多元，待升四五成后便再出售，既赚租金也可以博升值机遇。
张倩晔告诉记者，因香港暴乱导致资产风险上升和看好示范区新机遇，许多港人经过深圳中原驻港办公室积极购买深圳的许多楼盘，而他们8-11月四个月的销售报表明显感受到港人加快北上深圳买楼的步伐。8-11月港人仅经过深圳中原购买新房和二手房共计分别为351套和308套，两者合计为659套。业内人士预计，港人经过美联物业和其他中介购买的总量约这一数字的三四倍，因此近四个月港人在深圳购方约2000-3000套。
示范区新政港人深圳买楼暴增一倍
张倩晔表示，近期惠港16条，取消了港人购房居住证和社保等限制；而高铁西九龙至深圳福田和深圳北分别仅需13和19分钟。深圳示范区和惠港16条等刺激港人加速北上深圳买楼，并于10月达到了高峰，通过深圳中原购买的新房和二手房达到近200套。港人在示范区新政后成交的楼盘数量较新政前增长了一倍。
张倩晔称，持续半年的修例风波令香港社会气氛紧张，部分港人嗅觉敏锐，已经提前做资产转移，在香港局势不确定不明朗的情况下，转移风险也是无奈之举。近期有香港企业在前海自贸区购买写字楼作为未来办公地点，新政策下未来深圳取代香港成为可能，企业放弃香港不太可能，但以后深圳、香港双总部成为可能，做法也更为明智。当然香港如果继续乱下去，也会被企业放弃，以前中央给到香港的政策会倾斜到深圳。
她表示，香港投资客也担心香港经济泡沫，游行示威以来香港零售生意下滑了5-7成，未来失业人群将可能会达到30万，经济寒冬的到来最终必然会反映到房价上来。香港买房人群会转移到深圳，近期到深圳买房的港人比例明显增加，尤其是10出现高峰。8月港人经深圳中原成交的新房宗数为64宗，环比7月大幅增长了近五成，二手房成交环比也上升了15.4%，示范区出台后港人深圳买楼增长了一倍。9月港人经过他们成交的新房宗数为85宗，较8月大涨了32.8%，成交金额为4.67亿无人民币，较8月暴涨了73.4%，二手房成交81宗，较8月上涨了35%。10月港人经过他们购买深圳物业更是达到新的高峰，港人购买新房为113宗，较9月上涨了33%，成交金额约7.9亿元人民币，较9月飙升了七成，港人购买最多的新盘是合景同创广场、佳兆业盐田城市广场和华盛珑悦。11月港人经过深圳中原成交的新房为89宗，二手房为93宗。
她称，据深圳前线同事反映，示范区新政出台后，港人北上深圳买楼的成交数据较新政前增长了一倍左右，相信这种趋势会继续维持一段时间。相比于以前的行政政策，现在这种战略性政策，利好持续时间将会更长，如果看好未来深圳取代香港地位的话，持续时间达到十年也说不定。
与中原地产类似的，港人通过美联物业大湾区购房也出现暴涨。美联物业全国研究中心总监何倩茹接受记者采访时表示，2019年1-11月港人通过美联物业在大湾区买房的比例较去年同期大幅增长了81%，如果仅统计2019年7-11月，港人累计买房比去年同期飙升了94%。实际上港人通过美联物业在深圳买房的占比8月、9月、10月和11月分别为5.3%、8.5%、5.1%、6.6%，较以前的3%-4%明显出现了大幅增长，其中9月增长了一倍多，深圳示范区带来的作用是功不可没。
专家吁港擦亮眼睛 慎防落入陷阱
目前，大量港人北上大湾区购房，但是他们对内地开发商和中介并不太熟悉，对内地法律也不是十分了解，因此， 如果遇到一些不良的开发商或者中介等，他们可能会掉入购房的陷阱。为了帮助港人避免落入陷阱，本报记者采访了美联物业全国研究中心总监何倩茹和乐有家的营销副总裁冼国耀，他们均给港人支招。
何倩茹表示，许多港人对内地开发商并不了解，因此，他们要十分注意和了解开发商的资质。内地开发商的资质也是分等级的，通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。她建议港人尽可能的选择资质较高的开发商或权威的房产中介，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障。而开发商的资质港人可以到网上和工商部门查询。
她建议港人买房时要注意查看开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商只有具备了五证才能说明所售房屋是合法项目。特别要提醒的是，港人在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。他们一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏。
谈到购买二手房风险时，冼国耀表示，港人在大湾区购买二手房前，要先了解一些可能潜在的风险和陷阱，签约前要查房产的产权，避免因购买被查封的房产导致无法过户；而签约资质不全的合同可能无效，因此，签约前要查签约资质和托管定金安全等；了解当地购房政策，查询自己购房资格和征信，否则签约后却不能购买，那将面临合同履行的风险；二手房买卖都是大额交易，先过户后给钱或者先给钱后过户都可能导致钱房交割风险，为避免此类风险，港人需要找有资质和信誉好的中介，通过银行提供服务，存入银行交易双方共同监管的专用账户，当交易完成后钱款转给卖方，当无法交易时钱款退给买方账户。
港人大湾区购房安全要点
1）查开发商资质，内地开发商依次分为一级、二级、三级、四级，一级最安全；
2）查看开发商五证的原件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》等；
3）逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏。
4）寻找一家信誉好资质佳的中介；
5）要查房产的产权，避免因购买被查封的房产导致无法过户；
6）签约前要查签约资质和托管定金安全等；
7)了解当地购房政策，查询自己购房资格和征信;
8)通过银行提供交易双方共同监管的专用账户。
记者 李昌鸿 整理
表
8-11月经深圳中原购买深圳物业的数据比较
时间 新房（宗）环比变化 二手房（宗）环比变化
8月 64 48.8% 60 15.4%
9月 85 32.8% 81 35%
10月 113 32.9% 74 -8.6%
11月 89 -21.2% 93 25.7%
记者 李昌鸿 整理
京公网安备11010502037337号