图：青衣灏景湾一伙罕有放盘的相连户，刚以2050万元高价易手

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：猪年收炉在即，準买家赶於过年前出动，推动二手乍旺，青衣灏景湾罕有放盘的相连户刚以2050万元易手，为屋苑首破2000万元；鲗鱼涌太古城本月已录20宗成交，按月爆升1倍。然而，业内人士指，本港失业率恶化，加上肺炎疫情扩散，经济或面对双重挑战，恐怕楼价尚有下行压力。

　　政府於去年10月的施政报告放宽首置买家按揭保险楼价上限，令换楼链启动，积压的购买力趁机会释放，市场录多宗楼价逾千万元成交。美联高级营业经理詹皓泰表示，灏景湾5座顶层一伙相连单位，实用1177方呎，属3房套间隔，望开扬园景，月前叫价2388万元，区内用家睇楼数次后，议价至2050万元成交，实呎17417元，为屋苑楼价首次衝破2000万关。他补充说，该类户型罕有，过去10年未有录得成交，所以今次成交价创屋苑历史新高。

　　太古城录20宗买卖 同比倍增

　　今次成交亦属青衣私楼造价次高，仅次於盈翠半岛一伙特色户於2018年创下的2080万元最贵纪录。资料显示，原业主於2003年11月以500万元低价吸纳，现沽货帐面大赚1550万元，物业升值3.1倍。

　　有“楼市风向标”之称的太古城，本月截至昨晚已录20宗买卖，比12月同期10宗急增100%，有14宗买卖为楼价千万元或以上。中原资深区域营业董事赵鸿运透露，最新成交包括燕宫阁高层A室，实用747方呎，属3房套则王，望园池景，去年8月放盘叫价1750万元，后减至1700万元，近日见有实在买家，双方议价后终以1668万元易手，实呎22329元。据大型银行网上资料，单位估值约1670万元，意味是次属贴市价售出。

　　将军澳南丰广场亦录千万成交。香港置业助理分区董事刘浩勤指，单位为2座低层G室，实用809方呎，属3房套，望开扬景，去年11月叫价1180万元，刚减至1080万元售出，呎价13350元，为屋苑近半年来首宗楼价千万以上成交。

　　君临天下3680万获承接

　　九龙站录本月第5宗买卖。消息指出，君临天下3座低层C室，实用1062方呎，以3680万元易手，实呎34652元，比估价3940万元便宜6.6%。

　　二手转旺，个别业主趁势沽货。入伙6年的元朗溱林洋房，录首宗蚀让。据土地註册处资料，项目单号屋，实用2439方呎，本月以2330万元转售，实呎仅9553元料创项目二手新低，原业主4年前以2455.6万元一手买入，帐面贬值5.1%，连使费料蚀约250万元。

　　业内人士称，今次楼市转旺只属虚火，去年发生的修例风波，已重击本港零售及旅遊业，令失业率恶化，加上环球经济增长放缓，最近肺炎疫情又扩散，本港经济或面对双重挑战，恐怕今次楼市反弹只属短暂，买家入市宜量力而为，因为今年整体楼价尚有下行压力。