图：地产业界对今年楼市普遍看淡

　　【大公报讯】美联编製的租金走势图，去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.52元，按月跌约2.5%，已连跌5个月，较7月高位累跌约4.7%，并创自2017年12月后约2年新低。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着去年12月份私人住宅租金进一步回落，拖累去年全年累跌约1.3%。值得留意，美联楼价指数去年先升后跌，惟最终仍录约2.5%的升幅，即意味着去年楼价与租金走势背驰。

　　租金高位回落，月租1.5万元或以下租务比率上升。以该行促成的租务个案计算，去年第四季月租1.5万元或以下比率约39.2%，比起第三季约33.5%增加约5.7个百分点，并自2017年首季后再次成为租务比率最大的类别。反观，逾2万元的住宅租务比率却明显回落，由去年第三季约36.7%减至第四季约33%，减少约3.7个百分点；至於月租逾1.5万元至2万元的租务个案比率同样下跌，由去年第三季约29.8%减至第四季约27.9%。

　　另边厢，港姐冠军冯盈盈及相关人士持有的何文田皓畋3座顶层，近日连傢俬放租，索价3.3万元，实用565方呎，呎租约58.4元，若以该租金租出，租金回报率不足2厘。

　　市场消息，青衣长安邨安泊楼中层8室，实用面积150方呎，上月以8500元租出，呎租高达57元，追平全区呎租最贵纪录。青衣对上最贵呎租住宅，为长安邨同座同呎数迷你户，2018年8月租金同为8500元，呎租57元。