【大公报讯】本港经济环境欠理想，企业暂停甚至收缩业务，令甲级写字楼需求逐渐下降。仲量联行公布统计显示，甲级写字楼去年下半年出现连续5个月负吸纳量，去年12月约达9.1万方呎，同期中环甲厦的空置率升至近5年高位，约3.6%。

　　仲量联行最新的《香港地产市场观察》指出，经济存在不稳定因素，令整体甲级写字楼市场上月份录得9.1万方呎的负吸纳量，为连续5个月录得负吸纳量。中环写字楼市场上月的负吸纳量达1.61万方呎，新租赁成交宗数则按月减少31%。

　　该行表示，写字楼市场已趋向由租客主导。由於传统商业区空置率持续上升，上月整体甲级写字楼已达6%，租金上月按月下跌0.4%。其中中环写字楼租金上月下跌0.3%，空置率微升一个百分点至3.6%，为2015年2月以来的59个月新高。然而，租金下调亦吸引部分企业借势扩充，例如数码广告公司The Trade Desk，将由湾仔迁往铜锣湾，承租希慎广场两层楼面，涉及面积约2.89万方呎，作为业务扩充之用。

　　该行大中华及香港研究部主管黄志辉表示，由於大部分业主均无意降价以迁就投资者较低的估价，令写字楼投资市场持续淡静。初步数据显示，去年写字楼买卖成交总额按年下跌56%至336亿元。

　　此外，武汉肺炎扩散迅速，美联旺舖董事卢展豪表示，今次武汉肺炎对舖市的影响较大，主要是由於疫情将削弱本地人及旅客的消费信心，而且会进一步降低内地人的访港意欲，饮食及零售商户生意料继续受到拖累，令本来低迷的舖市雪上加霜，尤以对旅客常到的核心区影响较大，预期业主及买家普遍对后市持观望态度，所以短期内或令舖市成交量维持低位。他预计核心区舖位租售价今年全年均跌约10%至15%。