【大公报讯】记者林志光报道：本港经济去年开始转差，加上空置税正式实施，令发展商重新调校其起楼步伐，令去年全年的私人住宅落成量仅约1.36万伙，较去年初预测相差约33.4%。有业界估计，在经济持续变坏，及受新型肺炎疫情打击下，今年落成量也难达2万多伙的估算。

　　运输及房屋局最新私人住宅统计数字显示，去年私楼全年落成量只约1.36万伙，较2018年大跌约35.2%，且是2015年后的4年低位。差饷物业估价署去年初曾预测去年的私楼落成量可达2.04万多伙，现即仍缺约6800伙，约为33.4%；而预测今年落成量约2.02万伙。该局同时公布去年私楼施工量约1.85万伙，与前年的1.84万伙相若，仍属近数年偏高水平。

　　仲量联行估价部资深董事谢伟鸿表示，去年私楼落成量减少，原因之一是2015年之前的施工量偏低，加上去年下半年修例风波，拖慢建筑进度；目前爆发中的新型肺炎，更令发展商延迟推盘，本港经济又持续放缓及失业率上升等，都影响今年楼市表现。他以2016及2017年的动工量推算，今明两年的落成量只约1.7万及1.8万伙。

　　莱坊执行董事林浩文表示，去年的社会运动、中美贸易战及政府实施的一手楼空置税，已影响发展商推售新盘及私楼落成的进度；本港经济不断转坏及疫情会影响发展商的卖楼及起楼步伐，相信今年全年落成量有机会进一步下跌。

　　至於私楼总潜在供应量，截至去年底仍是约9.3万伙，已经连续7个季度不变；当中包括1万伙现楼货尾、6.1万伙未售楼花及2.2万伙未动工单位。运房局表示，该9.3万伙中，实用面积少於753方呎的中小型单位佔约80%，按季微增1个百分点。预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地，可提供约3900伙新单位，加上政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私楼供应量，将维持在较高水平。