图：港岛区二手楼价指数率先下跌

　　新冠肺炎疫情加速楼价跌势，豪宅难独善其身，赤柱富豪海湾有洋房劈价至6700万元蚀卖，原业主5年损手近千万元，楼价对比2年前同类高位回落30%，重返2009年水平。值得留意，反映二手楼价走势的CCL指数，其中港岛及豪宅大单位指数已率先向下，料各区楼价跟随下调，走势逐步回软。/大公报记者 林惠芳

　　消息称，富豪海湾C型单号洋房，实用3034方呎，原业主2017年放盘，叫价8000万元，翌年4月反价至1亿元试水温。然而，近年二手豪宅承接力转弱，卖方不断减价，日前更通知代理只求套现，可接受平手离场，最终累减3300万元，刚以6700万元沽出，实呎22083元。

　　持货五年蚀近千万

　　据了解，原业主於2015年8月以7200万元购入，持货近5年，帐面贬值500万元或7%，若计及釐印费等支出，估计损手约950万元。同类型洋房对上一宗成交追溯至2年前，一幢双号屋於2017年11月以9500万元售出，今次造价较之回落30%。

　　翻查数据，今次富豪海湾洋房售价低见6700万元，已倒退至2009年尾水平。当年10月，歌手杨千嬅将富豪海湾C型同面积的双号洋房，以6800万元转售予周启邦夫人谭月清或有关人士，持货6年帐面大赚3000万元。不过，今次造价仍未重返“雷曼价”。据资料，2009年初同类洋房造价仅需4000余万元。

　　消息指出，九龙塘约道3号屋地，地皮面积约6113方呎，刚以1.9亿元沽出，以可建楼面约3667方呎计算，呎价近5.2万元。原业主於2015年斥1.8亿元购入，持货5年帐面升5.6%，惟扣除釐印费料蚀使费离场。

　　在疫情下，除豪宅外，中小型楼价也跌不停，屯马线一期通车也挡不住跌势，马鞍山连录3宗低价成交。世纪21区域经理莊瑞生说，雅涛居2座中低层A室海景户，实用779方呎，业主急移民，刚劈至943.8万元卖出，实呎12116元，较2座中低层A室同类单位上月造价急回206.2万元或18%；另锦丰苑F座低层6室，实用436方呎，内园景，刚以495万元连地价沽出，比市价平8%。第3宗低价成交为银湖天峰3座中层E室，实用564方呎，以800万元成交，实呎14184元，重返去年初楼价水平。

　　整体楼价走势方面，虽然中原城市领先指数CCL最新报178.84点，按周升0.14%，惟港岛及豪宅楼价已率先下跌。其中，港岛指数报183.93点，按周跌1.07%，连跌2周共1.17%。大型单位指数报178.74点，按周跌0.2%，结束连升3周的局面。

　　楼价指数月底反映疫情

　　本周指数主要反映2020年1月20日至1月26日时市况，当时本港录得首宗新冠肺炎确诊病例，二手充斥观望，港岛屋苑率先劈价突围，其中海怡半岛有套3房海景户於大年初一以1045万元平售，较同类成交价低逾10%；鲗鱼涌太古城有3房单位则以低市价8%卖出。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，港岛楼价率先下跌，展望各区楼价亦会跟随下调。而且，新春后新冠肺炎疫情扩大，楼市买卖明显减少，估计2月下旬公布的CCL将会开始反映楼价因疫情下调的情况。

　　疫情影响下，投资者蚀让价出货，单位为九龙塘尚御1座低层D室，业主为人称“东涌富婆”的唐姓投资者，於2010年以2729万元购入单位，消息指刚劈价500万元以2500万元放售，若成功易手，帐面料蚀229万元。