国家统计局周一发布的数据显示，1月4大一线城市新房价格环比涨0.4%，较前值扩大0.2个百分点，其新房同比价格上涨3.8%，涨幅与前值持平;31个二线城市新房价格环比、同比分别涨0.2%和6.9%，各较前值回落0.1和0.4个百分点;35个三线城市新房价格环比、同比分别涨0.4%和6.4%，均较前值回落0.2个百分点。受访分析师指出，上月新房价格环比上涨城市有47个，较前值减少3个，房价环比上涨城市平均涨幅0.51%，较前值收窄0.1个百分点，在春节和疫情等因素扰动下，楼市交投活跃度持续降低，预计今年“金三银四”传统楼市交投旺季恐难出现。

受疫情影响，全行业售楼处已暂停开放，分析师预计，短期内地楼市交投或陷入低谷，1、2月房地产开发投资及销售指标料受冲击，且“金三银四”行情今年可能不会出现/记者倪巍晨摄

国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，上月各地继续坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全国房地产市场保持总体平稳态势，“1月一线城市住宅销售价格环比略有扩大，二、三线城市涨幅稳中有落”。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英观察到，受春节与新冠疫情因素扰动，当前内地楼市整体交投情绪已开始降温，并使不少城市新房价格出现回落，“上月新房价格环比上涨城市减少至47个，平均涨幅已收窄0.1个百分点，至0.51%”。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，1月素来是楼市交投传统淡季，市场交投后劲不足符合预期;另一方面，尽管历年1、2月是“返乡置业”的窗口期，但受疫情因素影响，今年各地销售力度、关注度均不如往年，“我们留意到，当前部分房企已陷入停工状态，尽管节后各地项目陆续开工，但市场影响也将逐步显现”。

疫情扰动“返乡置业潮”未现

二手房价格走势方面，1月一线城市二手房价格环比、同比分别涨0.5%和2.2%，各较前值提升0.1和0.5个百分点。二线城市二手房价格环比、同比依次上涨0.1%和3.4%，分别持平前值和回落0.3个百分点。三线城市二手房价格环比、同比分别上涨0.2和3.7%，分别与前值持平和回落0.2个百分点。

国仕英说，上月二手房上涨城市有33个，较前值减少5个，平均涨幅收窄0.1个百分点，至0.42%。他续称，二、三线城市是春节返乡置业的目标城市，但因疫情因素影响，今年此类城市楼市表现较为冷清，“目前二、三线城市新盘普遍降价或让利销售，二手房交投则相对稳定”。

有机构指出，零售、贸易、酒店、娱乐等行业受疫情的冲击较大，其租赁活动亦将收缩，但医药医疗设备、线上游戏、远程教育等行业租赁需求有望增长，图为上海陆家嘴地区一隅/记者倪巍晨摄

“当前市况下，新房市场因开发商冲刺业绩等需要，仍维持一定的交投热度，但二手房受交投积极性因素影响更大，其交投情绪降温亦较新房市场更为明显。”卢文曦补充说，上海等一线城市二手房1月周度新增挂牌量呈现降势，且业主挂牌价格也明显分化，短期内成交价格或温和波动。

交银金研中心资深研究员夏丹坦言，70城新房价格同比涨幅已连续9个月放缓，环比涨幅也仅0.3%，较前值进一步收窄。受疫情影响，各地施工进度已被延后，开发商资金回笼或将受阻;与此同时，因全行业售楼处已暂停开放，短期楼市交投或陷入低谷。她相信，今年1、2月房地产开发投资及销售指标料受冲击，“目前看疫情对房地产行业的影响至少将持续至本季末，今年的‘金三银四’传统销售旺季恐难出现”。

内地短期房价或稳中趋降

展望后市，国仕英直言，疫情阴霾下多数城市新房销售处已经关闭，中介机构亦暂停迎客，楼市几乎被按下“暂停键”，预计在疫情结束前市场情绪仍将低迷，内地整体房价或维持平稳及回落趋势，但在疫情过后，楼市交投亦会逐步回暖，届时房价才有望重新稳中有升。

“一些售楼处目前仍处关闭状态，公众预防等措施令潜在购房者无法像往常一样出行。”穆迪分析师杨昱颖发给记者的邮件指出，疫情将削弱本季内地楼市销售，今年全年内地房地产销售额或低于去年，且三、四线城市需求减弱亦会影响今年的楼市销售状况。

夏丹指出，疫情因素已令各地楼盘销售处停滞状态，预期房企短期将进一步加大促销力度，内地整体房价或稳中有落。她强调，疫情因素下市场对楼市调控放松的预期正在增强，“限购”、“限贷”等政策若有边际放松，在“因城施策”调节力度增大背景下，疫情对楼市的利淡冲击或被一定程度的抵消。

卢文曦提醒说，受疫情影响，各地复工速度仍相对缓慢，且楼市销售工作亦明显受阻，尽管不少城市已出台政策扶持企业，但高杠杆、高周转的房企可能遭遇资金面困难，“一些龙头开发商已开启打折促销模式，预计未来将有更多房企跟进，预计短期内新房价格进一步回调的概率较高”。

写字楼零售物业市场受波及

另据仲量联行最新报告，新冠疫情的出现，短期对商业地产市场趋势将构成显著影响，特别是写字楼和零售物业市场，但从中长期看，若疫情在合理时间内得到控制，且后续政策及时跟进，疫情对商业地产的基本面影响可能并不大。戴德梁行研究团队也向记者表示，疫情对商业地产的利淡冲击无可避免，写字楼市场料进一步承压，零售业中短期前景并不明朗，特别是大型购物中心空置率料有所攀升，其平均租金亦面临调降。

仲量联行研究团队坦言，疫情阴霾下，写字楼市场租赁决策将被推迟，分客户类型看，制造和贸易类企业、线下教育培训等行业将直接受到疫情因素影响，其租赁需求可能减弱，而生物医药企业当前市况下正继续加速其成长周期，这或对此类企业未来办公场地需求构成刺激。此外，在疫情得到全面控制前，零售物业市场将受较大利淡影响，在此背景下，部分头部零售业主已主动减租，预测原计划今年开业的部分零售项目也将延迟开业。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英在邮件中指出，当前市况下企业对置换、扩张办公物业持谨慎态度，特别是目前面临短期财务流动性风险的中小企，他们将减少后延迟写字楼租赁需求。戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管Shaun Brodie补充说，零售、贸易、酒店、娱乐等行业受疫情的冲击较大，其租赁活动亦将收缩，专业服务业、金融业因受到疫情的直接影响相对较小，未来或成为业主争取续租、扩租的重要目标，“医药医疗设备、线上游戏、远程教育等行业目前发展快速,也有望带来新的办公租赁需求”。