大公网2月26日讯 受新冠疫情影响，深圳写字楼市场更是雪上加霜，去年底高达20%以上的空置率出现进一步上升。尽管目前没有最新的统计数据，但是疫情导致许多中小企业运营困难和业务下跌，将可能出现不少企业歇业。而加上在家办公的盛行，深圳写字楼空置现象将进一步加剧。业内人士预计，未来深圳许多写字楼市场将可能出现减租吸客潮。

疫情背景下深圳写字楼空置现象加剧 图为深圳福田中心区写字楼云集 记者 李昌鸿 摄

中心区减租难觅客户

受疫情的影响，许多写字楼也是严防严控，记者在罗湖一大型写字楼看到，多个通道被封住只剩下一个通道，还要经过严密的多道体温检测方可以上楼办公。该大楼三部电梯人流稀少，以往经常要等一段时间，现在却电梯里遇到的人很少。该栋楼有30多层，但是许多楼层仍关着门，寂静无声。而像这种大楼的现象出现在深圳许许多多写字楼和大厦中，这无疑加剧了深圳写字楼的空置现象。记者从罗湖东门一外贸写字楼获悉，该大楼开工也仅三四成，平时是人来人往川流不息。记者从福田一基金公司有关人士获悉，其公司以前租了投资大厦附近一写字楼数层，后来转到其他大楼办公后，以前那个空置的楼层空置很久都没有租出去，要知道那可是深圳的中心区。

此次疫情导致许多金融、外贸、物流、科技等众多行业的中小企业受到冲击，尽管一些大型开发商和国企给予2-3月租金减免，但是也有很多业主并未减租。这对于未有业务来源或者收入下跌的许多中小企业而言负担加重。因为还要照常支付员工工资，一些中小企业可能出现关门歇业。此举无疑将会加剧深圳写字楼市场的空置率的上升。

深圳一地产中介王先生表示，地处深圳福田中心区的卓越世纪中心，目前该中心有一整层要对外出租，业主报价为每平米每月187元，这较该区域许多300平米的租金少了近一半，并且如果诚心要的话，价格还可以谈，180元可以出租，如果租期长的话，议价空间还可以更大一些。

近一年以来，受供应量增加和互联网金融企业倒闭潮等影响，深圳写字楼市场空置率持续上升，2019上半年约为16%，到了去年底，第一太平戴维斯公布数据显示，深圳写字楼空置率已达到24.6%。这在一线城市中，深圳写字楼空置率是最高的。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，近两年来前海、后海大片的写字楼落成，空置率比较高。深圳许多空置的写字楼目前肯定不能谈招租情况，因为客户都不能出门。她认为，受疫情影响，今年深圳写字楼市场出现高空置率、低需求，写字楼租金将有下降的压力，如果疫情继续，还有可能使部分企业倒闭，将使写字楼的租金下降压力会更大。

居家办公加剧空置现象

受疫情改善的影响，深圳许多企业开始复工，但是，大量企业为了保护员工，他们仍有数成或者一半以上员工在家上班。正是因大量员工在家上班，这也促使深圳写字楼空置现象大幅上升。

在深圳从事软件程序开发的罗先生告诉记者，他们公司是一部分人上班，还有还有少部分没来上班，他们改为在家办公，尤其是湖北的员工都在家办公。还有外省回来晚需要隔离14天的也只有在家办公，只有等14后确认健康没问题后方可上班。许多公司与他们类似，因此，他们所在写字楼空置现象也比较突出。

记者从深圳一家媒体获悉，他们在罗湖一大型写字楼有近1000平米办公空间，为了保护员工，他们只选择周一让所有员工开会和安排任务，其余时间都改为在家办公。

从事人工智能芯片研发的深圳一家高科技公司有关人士获悉，他们现在是一半员工上班，多是研发人员，需要借助公司研发设备工作，另一半在家办公，包括营销、行政和客服等都在家办公。