大公网3月12日讯 受新冠肺炎疫情影响，2月以来，许多房地产楼盘未能对外开放营业，一些房地产企业面临资金压力。为了规避开发商现金流短缺导致暴雷，深圳住建局11日出台措施支持房地产企业应对新冠肺炎疫情，允许地产公司线下售楼处看房，推进房屋线上交易系统建设，推动商品房签约、抵押登记、产权登记等实现房屋交易全流程线上化。此外，房地产企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%，以缓解其现金流压力。对此，深圳许多开发商纷纷称赞其是及时雨。

房企可申请解冻不超过预售资金总额20%

深圳市住建局力推支持开发商的新政，将有利开发商渡过疫情难关，图为龙华一大型楼盘吸引不少客户 记者 李昌鸿 摄

今年1月下旬出现的新冠肺炎疫情冲击全国各行各业，为了防控疫情，地产业大量项目只得谢客，而一个多月未来开放销售令许多房地产企业资金流受到冲击。随着全国疫情出现好转，房地产业也迎来线下销售机会。

11日，深圳市住建局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》(简称《措施》)，共计有九条。深圳作为一线城市和全国大量大型房地产企业云集的城市，该《措施》因而备受关注。深圳市住建局表示，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。不过，企业需保证防控机制到位、员工排查到位、设施物资到位等，现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行。

深圳市推出新政力撑地产企业，此举将有利让地产行业稳健发展，图为龙华一在建大型楼盘 记者 李昌鸿 摄

为了更多好地防控疫情，深圳市将推进房屋线上交易系统建设。升级改造深圳市房地产信息平台，积极推动商品房签约、抵押登记、产权登记、税费代征代缴、房地产拍卖等业务线上办理，实现房屋交易全流程线上化。与此同时，深圳还加快商品房网签进度。简化业务流程，采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。

当前，许多房地产企业面临资金压力，《措施》出台将利腥臭 缓解企业短期资金压力，房地产企业申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%;房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

疫情导致断缴社保不影响购房资格

深圳市住建局还允许房地产企业顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致房地产开发资质(一级除外)不能在有效期内办理核升、延续的，视同原资质继续有效，可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。

对于疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，深圳市将视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。结合实际情况，深圳市将统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率。并对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员及因疫情暂时失去收入来源的人群，鼓励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限，合理调整逾期信用记录报送。

对于此次《措施》)，恒大集团媒体有关人士表示，这对房地产企无疑是利好，最近国家和地产均推出很多利好房企的新政策，深圳市推出的《措施》有利增强他们的销售，恒大以前网上优惠销售将可以更好地得到兑现，有利吸引更多顾客，而加快推进线上交易将有助于其线上销售。

深圳撑房企渡疫情难关要点

1)现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行;

2)推进房屋线上交易系统建设，积极推动商品房签约、抵押登记、产权登记等业务线上办理，实现房屋交易全流程线上化;

3)加快商品房网签进度，采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率;

4)缓解企业短期资金压力，一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%;

5)顺延项目交付时间和开发资质办理时间;

6)非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，购房资格不受影响。

整理：记者 李昌鸿