受新冠肺炎疫情扩大影响，本港楼市续跌。反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报174.03点，按周跌0.53%，创近1年新低，较去年高位插水8.6%。业内人士分析认为，环球经济转差，本港难独善其身，房地产价格无可避免回调，上半年跌幅最少10%。/大公报记者 林惠芳

　　CCL已连跌4周，累计回落2.69%，创近52周新低，较去年6月历史高位190.48点，回落8.64%。本周指数主要反映2月17日至2月23日二手市况，当时肺炎疫情有扩大趋势，不少投资者忧虑经济进一步转差，纷纷减价止蚀卖楼，各区湧现二手损手成交。今周美股两度触发熔断机制停市，对本港楼市的影响将於4月上旬开始反映。

　　九龙区按月跌3.6%最伤

　　本周八大指数中，有5个回落，其中九龙区指数按周挫1.74%，创53周新低，跌幅属各指数中最明显。成份屋苑之一的红磡黄埔花园，最新调整呎价报14735元，按月急回12.6%。新春后4周计，九龙楼价跌势最明显，累跌3.58%，港岛累跌1.87%，至於新界东及新界西分别累跌1.12%和1.93%。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，虽然近期二手买卖增加，但肺炎疫情於全球扩散，香港楼价下调势头未止，预期CCL将下试170点水平，较现水平回落2.3%。

　　普缙集团执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，外围市场大幅波动，香港亦难独善其身，香港为外向型经济，依靠贸易及旅遊业等发展，受外来经济影响，本地经济难免向下，房地产市场亦受影响，料楼市跌势将会加剧，初步估计今年上半年住宅楼价跌幅最少10%，下半年走势视乎疫情是否受控。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，本港经济不明朗，楼价於上半年难免下行，投资者更趋观望，市场依赖少量用家入市支持。除肺炎疫情之外，本港今年将有选举活动进行，修例风波或再重燃，两项因素均困扰楼市，后市走势难以预测。

　　预约睇楼量四连升终止

　　楼市前景不明朗，本周末二手预约睇楼量终止4连升。据美联物业分行统计，本周末15大指标屋苑预约睇楼量录390组，按周减少3.2%。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，环球股市震荡，加上疫情扩散未止，后市走势不明朗，不过“砖头保值”，市场资金倾向流入楼市，倘若二手叫价进一步向下，相信市场承接力依然强劲。