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楼市博弈/首季二手交投弹 业界籲入市审慎/大公报记者 林惠芳

2020-03-31 04:23:30大公报
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  图:今年首季,市场憧憬疫情过后楼价会重拾升轨,且低息环境有助降低供楼负担,吸引用家入市,二手成交有反弹

  各国央行出手减息救市,加上联储局启动无限QE,市场憧憬疫情过后楼价重拾升轨,纷纷抢先入市,刺激十大屋苑本月买卖重上250宗,按月增30%,是近五个月最旺,多达8个屋苑平均呎价回升。总结首季十大屋苑暂录638宗买卖,按季反弹逾2成。业内人士指,纵然低息环境利好楼价,惟疫情对经济的衝击尚未完全反映,短期内失业率仍会上升,现阶段楼价难言止跌,呼籲用家入市量力而为。

  据大公报统计,3月截至30日,十大屋苑暂录250宗买卖,有7个屋苑交投量上升,幅度由13.6%至1.66倍不等,当中以天水围嘉湖山莊交投量称冠,本月暂录58宗,较2月全月增加1.23倍,为去年10月以后最旺的月份。值得留意,今次交投反弹集中於新界及九龙区屋苑,惟港岛3大指标屋苑未见受惠,成交量全线向下,意味中产买家对后市仍抱观望态度。

  丽港城楼价升4.8%

  随着二手笋盘被市场消化,楼价亦略为回稳,本月十大屋苑中,多达8个平均呎价上涨,以观塘丽港城升幅最强,该屋苑本月平均实用呎价约14050元,按月反弹4.8%。

  鸭脷洲海怡半岛本月均价回升3.8%,该屋苑2房户上月售价低见“7字头”,本月急弹至838万元。消息指,海怡半岛2座中低层C室2房户,实用533方呎,刚以838万元易手。翻查资料,楼上C室单位於2月中旬由“超级收租王”永伦集团以790万元沽出,相隔约1个月,今次低1层卖贵48万或6%。

  至於备受上车客欢迎的嘉湖山莊,平均实呎亦按月抽升3.7%。中原地产杜官赐表示,低息环境有助降低供楼负担,吸引用家趁机入市,嘉湖山莊丽湖居6座低层C室3房户,实用546方呎,单位放盘2天随即获用家以555万元承接,呎价10165元。翻查资料,丽湖居9座低层3房户,上月以540万元沽出,意味同类单位造价短短1个月回升2.8%。

  “中产屋苑”之一的鲗鱼涌太古城,平均呎价按月微跌0.14%,录18601元。中原张光耀表示,太古城於刚过去的周日,连录4宗成交,包括齐宫阁低层H室2房则王,实用580方呎,减价7%以1059万元沽出,呎价18259元。

  总结今年首季,十大屋苑暂录638宗买卖,比去年首季的768宗减少17%,但较去年第4季的524宗,反弹21.8%,意味有小业主於疫情下劈价,加上各国央行积极减息救市,释放了一批购买力。

  低息环境支撑楼市

  不过,业内人士指出,虽然低息环境有利楼价,本港住宅亦被长期视为求过於供,惟新冠肺炎疫情令环球经济转差,疫情对经济的打击尚未完全反映,本港失业率仍会上升,现阶段楼价难言止跌,呼籲有意入市的买家量力而为。

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