随着房地产行业复工的加速，上海楼市呈现复苏迹象。上海中原地产提供的数据显示，3月上海新建商品住宅成交37.7万平方米，较2月成交量激增227.8%;当月，由于高端住宅项目成交仍维持一定热度，沪新房成交均价环比微挫5.3%，至每平方米56952元(人民币，下同)。受访分析师相信，近期开发商已陆续推盘，加之前期“云看房”、“让利促销”等销售铺垫措施，本月沪新房成交量有望进一步升穿60万平方米。

3月沪新建商品住宅成交37.7万平方米，较2月成交量激增227.8%，有分析师预计，随着近期开发商的陆续推盘，4月沪新房成交量有望进一步升穿60万平方米。/记者倪巍晨摄

上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，上月沪新房单周成交量呈现“逐周扩大”之势，但因新房供给并未完全跟进，周均成交量增幅相对有限，“3月最后一周，沪新房单周成交量扩大至12万平方米以上，已相当于疫情出现前单周成交面积的八成水平，预示新房供需情绪已开始恢复”。

记者留意到，上月中高端楼盘成交仍维持一定的活跃度，当月新房成交榜排名前10项目中，有3个项目的每平方米成交均价超10万元，且有个别项目的单周签约规模逾百套。上海中原地产认为，当前全球降息潮已经开启，当前市况下，高端楼盘已成为资产保值的一大选择。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾告诉记者，近期沪新房成交面积的逐周扩大，与网签集中释放有关，“沪新房市场基本面并未出现明显的变化”。

新盘入市楼市小阳春可期

新增供应方面，虽然房地产行业已开始复工，但复工进度仍待提速。上海中原地产的数据显示，上周沪新增住宅4.3万平方米，尽管供应量较去年同期锐减94.5%，但却打破了此前沪新房市场连续10周“零供应”的窘境。其中，绿地位于董家渡的住宅项目，单次推盘203套，目前去化率已逾八成，上述项目中100平方米左右的小户型房源更已告售罄。

展望本月，卢文曦坦言，疫情防控期，开发商普遍推出“云看房”、“让利促销”等举措，随着疫情防控形势的持续改善，前期蓄客措施将为本月新房交投奠定基础。他说：“本月已有多个楼盘即将开盘，在新房供应逐渐增多背景下，4月沪新房成交量有望达到60万平方米以上水平，楼市小阳春行情值得期待”。

杨雨蕾对未来市场情绪却持谨慎态度，她解释，尽管国内疫情形势好转背景下，新盘认筹逐步放开，但在海外疫情加速传播背景下，国内对输入性疫情形势有所忧虑，叠加上海一些旅游景点的再度关闭，新增住宅供应的恢复或仍待时日。