【大公报讯】新冠肺炎疫情打击环球经济，星展银行（香港）香港房地产业分析师丘卓文认为，疫情打击香港今年首季经济已经超越去年的修例风波，若疫情持续至今年第三季方改善，料今年楼价会跌10%至15%，豪宅表现只会更差。

　　为控制疫情扩散，港府推“限聚令”限制人群聚集，影响售楼活动，丘卓文料短期内难有大型新盘开售，估计今年首季一手成交比去年跌一半以上。随着疫情扩散，更担忧失业率继续攀升，而且疫情全球大爆发，对金融市场带来极大波动，相信房地产也会受到衝击。不过丘卓文强调，未来两三年本港私楼落成量维持1.8万至1.9万，供应不足下，加上低息环境持续，不认为楼价会如1998年、2008年般大幅下挫，预料最多跌15%，豪宅表现会较差。

　　写字楼方面，受环球经济不确定影响，丘卓文称中环缺乏新需求，今年2月中环空置率已经升至4.2%，为2014年后最高水平，相信今年有机会去到5%，而本港写字楼整体租金今年料跌10%，中环跌幅则料10%至15%，港岛东需求较平稳些，料租金跑赢其他分区。至於零售方面，丘卓文指，2月零售销售额约跌44%，3月本有轻微好转，但4月随着边境限制，各国相继封关，料跌幅与2月相若。

　　丘卓文直言，疫情使人不敢外出，连修例风波相对影响较微的行业，如酒楼、补习社等都近乎停顿，“依家根本无生意，就算业主唔收租都经营唔到”，大批零售商舖将因疫情倒闭，他估计，今年上半年收租业主来自分成租金收入料由以往10%至20%跌至0%，全年租金收入跌10%至20%，全年零售租金料跌20%至25%，黄金地段会更多。收租股方面看好以社区商场为主，业务较稳定的置富（00778）、领展（00823）、阳光（00435）。发展商则以新地（00016）为佳，因其估值有约60%的折让。