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疫市百业难捱 星展料楼价跌15%

2020-04-04 04:23:37大公报
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  【大公报讯】新冠肺炎疫情打击环球经济,星展银行(香港)香港房地产业分析师丘卓文认为,疫情打击香港今年首季经济已经超越去年的修例风波,若疫情持续至今年第三季方改善,料今年楼价会跌10%至15%,豪宅表现只会更差。

  为控制疫情扩散,港府推“限聚令”限制人群聚集,影响售楼活动,丘卓文料短期内难有大型新盘开售,估计今年首季一手成交比去年跌一半以上。随着疫情扩散,更担忧失业率继续攀升,而且疫情全球大爆发,对金融市场带来极大波动,相信房地产也会受到衝击。不过丘卓文强调,未来两三年本港私楼落成量维持1.8万至1.9万,供应不足下,加上低息环境持续,不认为楼价会如1998年、2008年般大幅下挫,预料最多跌15%,豪宅表现会较差。

  写字楼方面,受环球经济不确定影响,丘卓文称中环缺乏新需求,今年2月中环空置率已经升至4.2%,为2014年后最高水平,相信今年有机会去到5%,而本港写字楼整体租金今年料跌10%,中环跌幅则料10%至15%,港岛东需求较平稳些,料租金跑赢其他分区。至於零售方面,丘卓文指,2月零售销售额约跌44%,3月本有轻微好转,但4月随着边境限制,各国相继封关,料跌幅与2月相若。

  丘卓文直言,疫情使人不敢外出,连修例风波相对影响较微的行业,如酒楼、补习社等都近乎停顿,“依家根本无生意,就算业主唔收租都经营唔到”,大批零售商舖将因疫情倒闭,他估计,今年上半年收租业主来自分成租金收入料由以往10%至20%跌至0%,全年租金收入跌10%至20%,全年零售租金料跌20%至25%,黄金地段会更多。收租股方面看好以社区商场为主,业务较稳定的置富(00778)、领展(00823)、阳光(00435)。发展商则以新地(00016)为佳,因其估值有约60%的折让。

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