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汇玺Ⅱ两伙蚀逾千万求售

2020-04-07 04:23:40大公报
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  图:南昌站汇玺Ⅱ,事隔不足三年已有业主蚀放单位

  本港楼市受连串负面因素夹击,蚀让成交不绝於耳,个别於年前高价承接新盘的买家,难免要劲蚀离场。消息指,新地(00016)於2017年开卖的南昌站汇玺Ⅱ,事隔不足3年已有业主蚀放单位,该盘2伙由内地背景人士购入的单位,现分别以3200万及1238万元求售,较入价共蚀近1100万元。\大公报记者 林惠芳

  市场消息称,汇玺Ⅱ的3A座低层B室,实用面积1320方呎,单位属4房双套间隔,於2018年9月获一名具内地背景人士以3967万元一手购入,早前以约4.9万元租出。今年1月未待额外印花税(SSD)届满,该名业主已急不及待将单位放卖,包SSD开价3801万元,虽然叫价比买入价便宜,惟市场气氛淡静,单位蚀放仍是乏人问津,为了尽快套现,消息指业主刚刚大劈价至3200万元求售,每呎叫价2.4万元,较前年买入价低出767万元或19.3%。

  伟华7个月回落12.4%

  据知,上述内地背景业主当年同时购入汇玺另一伙细单位,惟已沦为银主盘,单位是5B座低层K室,实用面积468方呎,於2018年9月斥1553.8万元购入,当时需要支付楼价15%的双倍印花税共233万元,同样地,今年1月未待SSD届满,该名业主已开价1582万元放盘(包SSD),单位上月沦银主盘,银主开价1238万元,较2018年买入价低315.8万元或20.3%。若上述2伙成功以叫价卖出,合计将较2018年买入价贬值1083万元。

  传统二手屋苑楼价持续滑落,沙田伟华中心逾1年来首次失守500万元。消息指,伟华中心2座低层C室,实用面积308方呎,刚以495万元易手,实用呎价16071元,较同座低层同面积单位去年9月成交价565万元便宜70万元,楼价短短约7个月回落12.4%。

  中原地产副区域营业经理王勤学称,元朗YOHO MIDTOWN有2房户以低於700万元易手,单位是3座低层H室,实用面积443方呎,成交价686万元,实呎15485元,较同座中低层H室去年5月造价低8.5%。

  NAPA满SSD即转售

  楼市前景欠方向,投资者纷纷趁SSD鬆绑,尽快卖楼离场。入伙不足3年的屯门扫管笏NAPA,录屋苑首宗二手成交,原业主持货3年帐面只赚12%。世纪21天生置业营业董事郑少坤表示,NAPA的6座低层E室,实用面积468方呎,属2房间隔,刚以590万元获用家购入,实用呎价12607元。

  据了解,原业主於2017年3月购入上述单位,当时作价523.3万元,持货刚满3年,趁SSD鬆绑马上转售,帐面获利66.7万元,单位期内升值12.7%。不过,若扣除釐印费及代理佣金等支出,料实际只赚约40多万元。

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