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入不敷支/经济转差 银主盘本月录102个增倍

2020-04-09 04:23:36大公报
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  图:西湾河嘉亨湾连环增2个银主盘/资料图片

  本港经济受贸易战、修例风波兼疫情三重打击后表现疲弱,供楼业主入不敷支,银主盘数字有增无减,港岛东“中产屋苑”嘉亨湾更连爆2间银主货,令本月银主盘数量突破100个,按年飙逾1倍。业界预测,明年底银主盘或扑2000个。为减风险,本月有三成银主盘主动减价,个别减幅达10%。/大公报记者 林惠芳

  世纪21拍卖部最新资料显示,目前市场滚存银主盘约102个,较去年4月的48个增1.1倍,意味经济受重创,部分中小企或投资者资金周转困难,放弃供款或加按物业套现,最终无力还款被银行收楼,惟市场购买力未及消化,令银主盘积存量大增。

  嘉亨湾惊现“13按”银主

  世纪21测量师行董事蔡汉陞指出,目前积存的银主盘,佔80%是住宅物业,大多数是楼价2000万元左右的中价楼,其余物业比例依次为车位、商舖、写字楼及工厦。由於今年经济气氛转差,购买力疲弱,上月市场银主盘售出量只有约8个,较以往平均每月约20多个大相迳庭。踏入4月份,银行陆续主动扩大议价空间,目前滚存的约百个银主盘中,有28个已下调叫价,其中住宅平均减价7%,个别减幅达10%,跟去年企硬不减的态度南辕北辙。

  他称,最新减价个案包括西半山殷然高层B室,实用588方呎,银主开价2480万元,刚割价百万元放盘,最新叫价2380万元,呎价约4万元;九龙站擎天半岛3座高层B室,实用633方呎,由2300万下调至2180万元,减幅5.2%,呎价约3.45万元。

  同时,银主盘有蔓延趋势,连港岛东指标屋苑嘉亨湾也连环新增2个。中原高级区域营业董事陈凯超指,西湾河嘉亨湾中层B室,实用749方呎,属3房连工人房间隔,外望邮轮码头海景,属优质货,投资者早前以1800万元放售,料因财务问题断供,银行收楼后以1743万元放售,每呎约2.32万元,较同类叫价便宜约50多万元。据土地註册处资料,该名投资者早於2008年以698万元入市,至2014年先后向多间财务公司加按单位,单位录得“13按”纪录。其次,嘉亨湾2座高层F室亦沦为银主盘,实用498方呎,开价1180万元,呎价约2.37万元。

  廿三年共三次高峰期

  对於银主盘湧现,蔡汉陞指出,今年2月份,陆续有银行推出抗疫措施,包括物业按揭贷款“还息不还本”,以减轻业主供款压力,为期6个月至1年不等。不过,他指出,措施虽带来喘息空间,但环球经济下行,若财务状况未有改善,措施只是拖长了收楼期限,计及断供至收楼的真空期,他估算明年年底银主盘积存量或接近2000伙。

  过去逾20年,本港经济三度出现危机,导致银主盘湧现,包括1997年亚洲金融风暴,当年第4季楼价急速滑落,银主盘数量达5600伙;2003年“沙士”疫情爆发,楼价进一步插水,银主盘当年曾升至约6000伙。至於2008年“雷曼”事件,本港楼价虽然短暂回调,2个月跌幅约13%,但银主盘数量已达2400伙。

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