对于房地产行业来说，2019年，无疑是充满挑战的一年，一方面，行业销售放缓、融资渠道受限，另一方面则是“房住不炒”“因城施策”等新策实施，然而，作为2019年登陆港股上市的第一家内地房企，秉承着“杭派精工”、“你的生活知己”品牌理念的德信中国(02019)却逆市飞翔，用靓丽的业绩表现向市场和广大投资者交出了一份满意的成绩单。

2020年3月19日，德信中国召开了2019年度线上业绩发布会并公布了2019全年业绩报告，报告显示，2019年度德信中国整体核心竞争力、盈利能力、品牌力和产品力均在持续提升，同时，公司债务结构明显改善，保持良好水平，境内、境外拓展多元化的融资渠道，融资体系显著完善，总体来说，在上市的第一年里，公司已实现了跨越式、高质量发展。

盈利能力持续提升，资本债务结构持续优化

年报显示，营收方面，德信中国2019年公司营业额达95.13亿元，较去年同期增长15.8%;净利润22.57亿元，同比增长22.6%;归属本公司股东净利润约为15.6亿元，同比增长7%;2019全年派息每股0.18元，派息率30% 股息率超过6%;2019年年度回款率高达93%。期末净负债率68.7%，现金短债比达1.44倍，2019年合约销售达450.8亿元，同比增长13.8%，合约销售超额完成全年目标，并且连续五年实现增长。

在拓展多元化融资渠道方面，2019年2月公司成功上市，IPO募集资金约15.6亿港币。凭借海外上市平台具有融资便利的优势，公司打通了境外融资渠道，期内发行美元债共募集3亿美金。在整体市场资金不断缩紧前提下，公司2019年平均融资成本保持平稳在良好水平。此外，德信中国与多家股份制银行及金融机构达成了战略合作协议，并进入多家银行白名单。截至2019年底，已获各类金融机构总授信额度超过300亿元，同时，积极探索公司债/企业债，以及资产证券化等境内外新融资渠道。

债务结构方面，为助力企业健康稳定发展，在实现业绩快速增长的同时，德信中国债务结构持续优化，财务安全稳定性得到权威评级机构认可。2019年，公司首次获得标普和穆迪等境外权威评级机构的主体评级，分别为B 稳定及 B2稳定，并于去年先后被纳入MSCI中国小型股指数、恒生综合指数系列以及港股通股票名单，同时，根据观点指数研究院3月17日发布的《2020中国房地产卓越100报告》，德信中国登上了中国卓越地产-上市房企偿债能力TOP10，净负债率优于96%候选房企。

全国化布局拓展优质土储，“马拉松经营观”助力公司发展

公司业务板块方面，据了解，2019年公司在马拉松式经营观和杭派精工品质观指导下，集团旗下住宅、产城、商业等版块都有了较好的发展，同时，公司紧抓拿地窗口期，在长三角、珠三角、成渝及华中经济带四大核心城市群重点布局，报告数据显示，截至2019年底，公司业务网络已覆盖23个城市，运营133个项目，总土地储备约1,342万平方米。其中，2019年首入广州、佛山、成都，南京、无锡，昆山等城市，新增约474万平优质土储，新增货值约722亿，项目六成以上优质土储位于一二线城市，并布局集中于一、二线及强三线城市，目前已形成长三角、珠三角、成渝及长江中游四大核心城市群布局。据了解，德信坚持以销定产，以能定投的原则，通过多元化的拿地方式，较好地控制了土地获取成本，为后续开发预留了丰厚的利润空间，随着业务版图进一步拓展，公司在全国化发展的道路上也将持续迈向新高度。

优异的经营表现，离不开德信对客户、产品、土地三位一体深层思考的努力，随着全国化布局的逐步深入，德信考虑到不同城市不同客群的不同需求，在坚持标准化的基础之上，突出产品创新和产品适配，打造均好产品，丰富产线，去年公司正式推出“云庄系”高端系列产品，进一步丰富公司的产品系列。

对于集团业绩持续向好、业务产品频获资本市场认可，德信中国表示，业绩的增长，得益于公司“马拉松经营观”，作为一家根植于中国浙江省的领先综合型房地产开发商，公司始终坚持科学拿地，高效运营，精研产品创新提升品牌溢价能力，财务方面追求安全稳健，组织管理追求精细化，不置可否，是公司在产品、运营、财务、组织、战略方面的高效管理推动了公司业绩过去一年的稳健增长。

无惧疫情积极应对 力保集团长期平稳健康发展

年初，突如其来的一场疫情让众多行业停摆，房地产业自然也无法置身事外，针对记者提出的此次疫情对房地产业影响及集团应对措施，德信中国在接受媒体专访时表示，短期内看，本次疫情的确对房地产行业产生了较大的冲击，但从最重要的需求端来看，并没有导致居民购房需求的消失，再加上各地政府有力支持企业发展的政策，行业将长期平稳健康的发展。

面对此处疫情，公司也积极地采取了应对措施，一手抓防御一手抓经营。在疫情期间公司积极配合政府做好防御工作，同时集团旗下的盛全物业在第一时间开启了战役八大举措，比如说小区的全面消杀，生活物品代购服务，快递预约上门服务，组建小区志愿队等全方位的措施，为十万余户家庭提供了安全、健康的有效保障，以及满意的服务，同时也受到了业主的高度好评和点赞。

在管理经营方面，公司在疫情期间提出了调整经营计划，开源节流管好现金流，快速响应抓住窗口期的应对策略，在组织管理上开展修炼内功提升企业核心竞争力的能力提升行动，以增强企业自身的运营能力和抗风险能力，积极应对这次疫情带来的风险和挑战。在销售上，公司也快速变革，推广德信知己云的线上销售渠道，减少疫情对销售单产生的影响。

地产板块迎来配置良机 德信凸显优选标的投资价值

对于疫情过后的行业企业发展预期，德信中国认为，为了进一步保障房地产行业平稳健康发展，从长期来看，房住不炒依然是主要定位，公司坚信，房地产行业未来仍然会保持健康稳定的发展态势。

房地产市场已经进入后半场，由原来的规模化竞争，转向以产品、运营、服务等综合能力竞争，未来，公司将一如既往坚持稳健发展，坚持质量，规模利润均衡发展，继续坚持以客户为中心，持续不断为客户创造价值，同时，考虑公司去年稳健的业绩表现及丰富优质的土储，公司坚信，2020年德信中国的业绩高增长性将是必然的，目前德信市盈率约为4倍，全年股息率超过6%，相信随着市场认知的加深，德信中国在二级市场将迎来新一轮的估值重构，公司未来表现值得期待。