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AVA 55月租八千 高位泻逾三成

2020-04-23 04:23:32大公报
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  图:嘉熙开放式租金失守9000元

  全城租金大崩围,市区纳米盘跌势加剧。马头角AVA 55一伙开放式仅租8000元,较同类去年10月高位狂插逾三成,平绝市区,比南昌站上盖汇玺一个车位“疫市”丧租7000元,仅贵1000元,㓥房单位租金跌到与车位近乎同价。另多盘排队入伙的大埔白石角租金亦山泥倾泻,刚收楼的嘉熙开放式一周两破底,失守9000元关挞落8900元再创同区新低,呎租近36元平过岚山196方呎㓥房。/大公报记者 林惠芳

  楼市前景不明,租价齐冧,市区也难逃劫数。市场消息指,主打纳米盘的马头角AVA 55,开放式单位月租由高位1.2万元冧落上月的8800元,到今月再挞落8000元。该盘低层B室,实用面积166方呎,刚以8000元租出,呎租逾48元,同座高4层同类单位去年10月高位月租1.2万元,呎租逾72元,意味半年冧价33%,打破香港仔登峰.南岸一伙183呎单位,於上月租出的8200元最低纪录,惨沦市区最平入伙盘。业主2016年11月以359.2万元买入收租,去年9月租金1万元,最新一份租约跌价20%。

  汇玺车位疫市升13%

  上述AVA 55纳米租金盘甚至平过车位租金。市场消息指,汇玺一个B2层双号车位,离奇於“疫市”升租13%,新近以7000元租出,贵过九龙站上盖,若按照一般标準车位面积140方呎计,呎租达50元,高过上述住人的单位。业主2019年7月380万元购入,租金回报约2.2厘。

  至於汇玺一个B2层的双号车位於两个月前租金6200元,而上述车位租金已升至7000元,意味两个月升价13%。由於住客陆续入伙,对车位需求急增,加上车位供应有限,总数仅约450个,与屋苑3400个单位的比例,每8个单位争一个车位,因而带动车位租金上升。

  大埔白石角多个新盘排队陆续入伙,租盘急增拖累租金跌到无底线,沦为跌市重灾区。刚收楼的嘉熙开放式单位愈租愈平,由3月下旬首次跌穿1万元关口,至6日前险守9000元,昨日终於9000关口,挞落8900元,一周两破底。

  市场消息透露,嘉熙6座低层H室开放式,实用面积248方呎,业主原叫租1.1万元放盘,惟租盘供应急增,租金面对极大下调压力,最终面对现实减租19%,以8900元租出,是区内租金首次跌穿9000元水平,呎租近36元平过大埔岚山开放式单位租金,该盘7座一伙D室实用面积196方呎,新近月租8500元,呎租43元。业主於2018年以515万元购入,租金回报仅2.1厘。

  资料显示,嘉熙自3月收楼以来,市场已录得约70宗租务成交,当中有约15个开放式单位月租跌穿1万元水平,开放单位月租介乎8900至1.1万之间。

  香岛月租7万回报仅1.3厘

  另一方面,港岛区市场则录得大额租务成交。中原分行经理郑俊辉表示,筲箕湾香岛3座高层C室,实用面积1960方呎,5房双套间隔,向西南望山景,刚以7万元连车位租出,预料贵绝筲箕湾,呎租35.7元,惟回报认真一般,业主2019年以6300万元买入单位,租金回报1.3厘。

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