【大公报讯】记者林惠芳报道：受新冠肺炎疫情衝击，工商舖市场遭重创，一线街舖首季空置率升至8.6%的4年最高。世邦魏理仕指出，虽然甲厦及街舖空置率上升，租金齐跌，但香港经济基调良好，当疫情受控后，经济将回复正增长，因此目前正是过去5年至10年跟业主和卖家磋商的最好时机。

　　世邦魏理仕发表《2020年第一季市场观点》，报告指出一线街舖整体空置率攀升至8.6%，为4年来最高。中环空置率达14.9%，在4个核心零售区中最高。今年首季的商舖租金跌幅加剧，街舖整体租金较去年同期下降10.3%，超越去年第4季度按季跌9.7%的幅度。人流量的下降亦使商场整体租金按季下降5.6%。写字楼方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭表示，甲级写字楼淨吸纳量连续2个季度录得负增长，今年首季淨吸纳量录得负46.67万方呎，是2002年第2季以来的最低季度总量。核心区甲厦租金跌势加快，大中环区租金降幅最大，按季下跌4.1%。九龙东和港岛东的租金分别下跌3.5%及0.9%。

　　工业及物流方面，首季租赁需求减弱，仓库空置率升至3.3%，租金按季跌3%，是6年来最大跌幅。

　　今年首季，香港商业房地产市场总投资额按季升34%至75亿元，是2009年第2季以来次低的总季度投资额。世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，买卖双方的预期叫价差距很大，在未来数月可能保持胶着状态。

　　世邦魏理仕指出，本港经历过去9个月的挑战时期，接连受修例风波和新冠肺炎疫情影响，短期前景仍然未许乐观，但当疫情受控，资金充裕、全球经济渐回正轨，加上各国央行联手宽鬆货币政策，相信本港经济将有可能快速回稳，因此目前正是过去5至10年跟业主和卖家磋商的最好时机。

　　另地註册处资料显示，尖沙咀首都广场1楼74号舖，面积约66方呎，新近仅以66万元易手，原业主於2013年初以396万元购入，持货7年帐面惨输约330万元，舖价蒸发逾83%。而市场消息称，旺角弥敦道644号地下，面积约1200方呎，刚以8500万元交吉易手，呎价约7万元，舖位曾由表行租用多年。原业主持货56年转手，帐面大赚约8430万元。