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二手回暖\疫情缓和 买家鬥智鬥快抢盘

2020-04-29 04:23:39大公报
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  图:天水围嘉湖山莊近日出现较多抢盘情况

  本地疫情缓和,二手市况回暖,买家纷纷鬥快鬥智入市。东涌东环有投资者得悉业主急需资金,仅凭睇单位相片,考虑10分鐘便决定入市,而且以较高订金截击其他买家,成功夺心头好;天水围嘉湖山莊有用家为免落空,带备支票睇楼,在睇楼后4小时内火速置业。另外,凶宅也成为抢手货,竟出现2组客争购的情况。\大报记者 林惠芳

  随着新冠肺炎疫情缓和,投资者加入抢货行列。美联物业张少勋表示,东环1B座低层1室,实用582方呎,属2房套连储物房间隔,原业主刚於海外置业,遂蚀卖香港物业套现,单位吸引3组客垂青。张续说,一名投资者知悉业主急需资金周转,收到放盘短讯后,“淨係睇咗几张单位图片,考虑咗只係10分鐘”,便火速以5%订金入票洽购,比市场普遍订金2%至3%为高,最终成功截击其余2位买家,以660万元购入心头好,实呎11340元。原业主於2015年10月以710.5万元入市,帐面损手50.5万元。

  事实上,不少上车客为免错失入市时机,纷纷加快入市决定,令上车屋苑出现较多抢盘情况。中原地产文家辉表示,嘉湖山莊本月暂录39宗成交,楼价按月升约3%,亦录得多客抢盘情况,包括嘉湖山莊乐湖居11座高层F室2房户,实用449方呎,吸引2枱客争夺,其中一名上车客带备支票睇楼,锺情单位附装修,上午睇楼后,短短4小时后即拍板,以523万元购入单位,另一组客因睇楼后需要跟家人“翻睇”一次,最终向隅。

  凶宅也吸引2组客垂青

  值得留意的是,嘉湖山莊本月有不少“意头价”成交。文家辉表示,因业主收窄议幅,买家追价空间有限,导致有尾数千元的成交出现。例如乐湖居13座高层C室3房户,实用551方呎,开价580万元,近日减至575万元,吸引一名睇楼1个月的用家还价,希望以570万元接货,但业主坚持573万元底线,结果各让一步以571.8万元沽出。

  将军澳也有意头价成交,消息称,天晋2座高层D室2房户,实用536方呎,月初开价1050万元,新买家希望可以借足8成按保,楼价1000万元以下,遂向业主积极还价,最终以999.8万元买入上址,刚好在8成楼按的死线下成交。

  楼市转旺,凶宅也成抢手货。美联物业麦珞珩表示,嘉湖山莊乐湖居9座高层A室3房户,实用636方呎,叫价470万元,单位曾发生跳楼事故,故开价有较大折让,单位吸引2组客垂青,其中1组外籍人士睇楼1次即日还价,终以450万元成交,实呎仅7075元,比市价660万低约30%。

  一线平盘扫清 买家转投二线

  中原地产杨丽珍表示,疫情缓和,不少业主重新开门让买家睇楼,近日青衣区交投加快,本月累录38宗成交,当中15号之后的成交佔26宗或近70%。一线平盘被扫清,买家转投二线屋苑,例如蓝澄湾5座高层D室3房户,实用690方呎,享山景,虽然无楼睇,但仍获首置客以808万元购入,实呎11710元。

  拍卖场气氛转趋热闹。环亚昨推35项物业拍卖,其中柴湾雅景阁地下双号车位,交吉开价68万元拍卖,吸引3组客竞投,抢高至88万元拍出,高开价20万元或29%。

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