新冠肺炎疫情重击之下，本港经济向下，失业率亦上升。楼市自去年底开始出现调整，虽然跌幅不大，但由於高成数按揭用户上升，令今年首季负资产宗数急升。金管局最新数据显示，今年首季负资产个案由去年第四季的128宗，急升2倍至384宗，是自2016年第2季后15个季度新高，涉及金额亦由7.64亿元大升1.44倍至18.67亿元。/大公报记者 邵淑芬

　　金管局指，这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计劃的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。而银行自从2011年首季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

　　经络：今季数字料续升

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2020年第一季，受新冠肺炎疫情的困扰，环球以至本港的经济都陷入困境。而本港经济持续低迷，最新失业率数字上升至4.2%，创逾9年新高，楼市交投淡静及楼价回落，因此令本港负资产个案比去年第四季录得的数字上升。他预计，第二季本港楼价仍有回落空间，如楼价回落，负资产个案亦将会随之继续上升。

　　但他认为，现时楼价未有断崖式下跌，加上现时银行及按揭保险公司都对按揭申请有严谨的审查，能有效降低负资产带来的风险。因此，他预计负资产宗数未必会喷泉式上升。

　　中原按揭董事总经理王美凤称，自去年10月中放宽按保后，9成按揭个案使用率增加。但现时负资产佔整体按揭仍属相当低水平，负资产宗数佔整体住宅按揭仅0.07%，负资产涉及金额佔未偿还贷款总金额仅0.13%。她续称，目前并无录得任何拖欠3个月以上的负资产贷款，反映负资产风险甚低。今年首季负资产增幅虽达两倍，但她指出，实质上是基於去年第四季数字基数低，仅128宗，目前负资产仍处相当低水平。

　　她预期，近日本地新冠肺炎疫情缓和，累积了多月的楼市购买力正在释放，自4月复活节假期至今一二手楼市交投逐步回升，需求增加下，楼价在次季可望止跌回稳，故此今年第二季负资产宗数有机会掉头回落。

　　星之谷：现况并不严重

　　星之谷按揭行政总裁莊锦辉指出，金管局公布的最新负资产数字符合预期。今年首季楼价的调整幅度与2018年的差不多，然而，首季的负资产住宅按揭贷款宗数较去年第四季增加，主要由於选用九成高成数按揭的数目有所增加。莊锦辉又谓，综合业内数据显示，於去年10月实施放宽按保门槛前，承造9成楼按的比例约为5%，政策推出后则增至10%。不过，由於去年11月至今，整体楼价仅下跌约3%至4%，除非当时买家是以高於估价购入物业，否则不会导致负资产，故目前负资产情况并不严重。