受疫情促使全球央行大肆放水的冲击，导致流动性泛滥，一些富豪为了规避和对冲通胀，纷纷购买房产进行保值和增值。深圳楼市因供应不足和需求强烈，成为富豪们争抢的对旬。深圳蛇口豪宅湾玺3-4月三次择优推盘，每套售价3,000-5,000万元(人民币，下同)的豪华公寓，因为不限购，一推出便遭抢光;有人专门坐飞机南下抢楼;有人为买到房子不惜给地产中介上百万元的喝茶费;有人通过公司按揭抵押贷款方式，就可以从银行得到资金转入楼市。此前被疯抢的深圳楼盘招商蛇口湾玺，近日因为违规被锁盘，显露了热钱流入深圳抢公寓的疯狂。

有中小企业老板投资购买仁恒梦公寓6套小户型，总价约600万 /记者 李昌鸿 摄

4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，已对相关涉嫌炒作房价的房企和楼盘作出3至4个月内“暂停网签”等处罚。据深圳市房地产信息平台显示，28日晚，湾玺除了33套备案房源外，其他192套房源全显示“分局锁定”，有机构预计锁定房源预计货值高达700亿元。

不限购不限贷吸引投资者

湾玺是近期深圳最红的楼盘，由招商蛇口和香港新世界发展联合开发的170万平方米的大型综合体，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等业态，位于深圳豪宅片区蛇口。4月8日，湾玺突击加推54套公寓，户型为320-410平米，每平方米9万至13万元，每套总价2,943万至5,478万元，54套房产总价值约23.3亿元。由于公寓不限购不限贷，一推出便遭到国内外戴着口罩的豪客争抢，仅仅上午数小时便几近售罄。

此前在3月7日和3月13日，该豪宅项目已进行了两次发售，同样遭到各地豪客们疯抢。3月7日，尽管在疫情期间，许多豪客戴着口罩在地产中介的陪伴下，挤爆了售楼处，现场更一度因人数过多而被街道办强制遣散。当天首次推出的百套公寓，均价约11万元/平方米，总价介于2,133万至5,479万元/套，当天全部售罄。3月13日该项目又推出14套单位，4,200万元起步，仅8秒便售罄。买家的疯狂可见一斑。记者日前致电湾玺售楼处时，售楼员表示目前仅剩下一套380平米大户型，总价3,386万元，首付4.5成，可以给予98折加99折的优惠，该房产带有海景，因是住宅性质，所以受到追捧。他还透露，在所有购房者中，投资和自住各占一半。

应对通胀 房屋成避险工具

尽管疫情导致经济下滑，但是深圳楼市却在上涨。其中的主要原因是，受全球疫情冲击影响，许多国家为刺激经济纷纷放水，美联储利率水平近至零，并推出无限量QE，导致流动性泛滥。为对抗通胀上升，一些富裕人士积极寻求资产的保值和增值。深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，从以往经验看，大规模的货币宽松后，特别是房产抗通胀风险能力强，兼具自用和投资属性，还可以出租，即便跌了，也会是各大资产中跌得最少的。因此，房产就是目前最好的避险工具。

郑叔伦表示，房产是对抗通胀风险能力强的工具，所以受到许多富豪的青睐/ 记者 李昌鸿 摄

郑叔伦称，深圳是粤港澳大湾区核心城市，拥有高科技发展优势、先行先试示范区等政策支持，吸引不少富豪选择投资深圳房产作为风险对冲工具。另外，深圳新房供不应求，每年新增50万人口加大了供给不足，多重利好叠加，吸引来自本地和海内外资金大量涌入当地房产，而不限购不限贷的公寓成为他们疯狂追逐的猎物。

住建局：坚决打击捂盘惜售

不过，湾玺销售的疯狂也引发了大众的热议，尤其是在疫情还没有完全受控，以及深圳楼价领涨全国的敏感时候。深圳市住建局局长张学凡就直言，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击”。据悉，此次湾玺项目除了192套房源被锁外，有关部门拟将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

银行推“气球贷” 助买家入市

记者日前走访龙岗区，在一楼盘看到，中行和建行两大国有商业银行均可以给该公寓房产提供贷款，并且其“气球贷”(即供款额前小后大，形状似气球)可以降低购房者短期压力。此外，另一家股份制银行则推出公司名义抵押贷款，利率水平较为优惠。

气球贷减前期资金压力

在龙岗大运片区一大型公寓楼盘，记者看到，很多购房者正做签协议做按揭，其中中行一业务员正忙得不可开交，记者向其咨询有关贷款详细情况时也没有时间详答，只是蜻蜓点水般讲了一两句。记者了解到，与该楼盘合作的中行和建行均推出按揭贷款，利率水平为5.35%，这一价格高于人民银行贷款基准利率4.9%，不过两大银行均推出“气球贷”，通过金融创新，将原本10年按揭贷款改为20年，前期按揭月供还贷压力低，主要是减少购房者前期资金压力，但在第十年则需要返还前期累积的大量贷款。

罗湖一开发商推出学区房吸引顾客购买/ 记者李昌鸿摄

另外，从一股份制银行获悉，该行推出中小企业公司按揭抵押贷款，需将房产抵押，贷款100万元，十年利率为4.6%，较基准利率低了0.3%。该行有关业务人士表示，这一利率水平很优惠，受到很多企业老板青睐，“他们以公司名义申请贷款，钱无需打到公司账户，转到公司负责人账户即可，通过第三方转手或者家庭成员购买等手法，就可以方便帮助企业主购房。”

为买一间楼 愿付百万“喝茶费”

深圳每年增加近50万人口，地少人多，住房供应不足，再加上外地投资者加入，各种抢盘情况近期不断出现。3月下旬，网络曝出宝安区润恒都市名荟和榕江名玺内部喝茶费的报价单：前者大户型4房总价1,100多万元，喝茶费需上百万;后者近百平米2房，喝茶费为75万。该区区域房产中介证实百万喝茶费确有其事，并解释称，因新房限价，尽管加上喝茶费，其总价也较周边二手房的价格低不少，因而吸引了许多购房者。

为规范市场，宝安区住建局4月上旬发布通知，打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘暂停全部房源网签权限。

豪客坐飞机南下抢盘

另外，因为不限购不限贷，公寓成为富豪争抢的对象。深圳美联物业香蜜湖片区负责人孙佳彦告诉记者，买湾玺公寓的都是资产过亿的豪客，而要六、七年后才可以转让，是长线投资，亦是资产配置，用于对冲通胀，实现保值增值。她透露，有内地客户坐飞机前来深圳买房，事先入住酒店等着开盘，以4,000多万元(人民币，下同)买入湾玺一套380平米单位。他们有一个客户，是深圳上市公司高管，名下已有几套房产，因没有购商品房名额，最近便买入不限购的湾玺一个面积为200多平米的单位，作为长线投资。因湾玺旁边是游轮母港，配套和交通均很好，非常适合年轻人。加上与周边一平米15-20万元的豪宅相比，是价格洼地。

还有一些买家认为买房可以抗通胀风险。一些中小企业主也纷纷行动。龙岗仁恒梦公寓一售楼员陈先生告诉记者，当地一个中小企业老板，最近斥资近600万元全款购买了他们6套小户型公寓，说是为了抗通胀。

深圳中原地产香蜜湖片区负责人王先生告诉记者，有一位从事股票投资的老客户，已有三四套房，最近前来找他咨询，称手上有4,000-5,000万元，正在想办法买入优质房产对冲通胀风险，因受限购的影响，他只能将目光锁定公寓。出于同样情况，4月上旬，他和同事已带了几批客户了解和购买湾玺。

深圳市重鎚遏炒风 传颁4楼盘“指导价”

面对近期深圳市楼价的急升，监管当局终于出手。内地传媒报道，深圳光明区住建局对区域内的四个热门楼盘口头传达了每平方米6.3万元人民币的“指导价”，这是在深圳楼市发展史上，官方第一次对楼价提供“具体”指导意见。

据悉，这一轮整治并不限于光明区，市内二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的盘源，均是此轮监管重点关注的对象。

监测名单料5月出炉

主管部门还向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源。“通过中介机构对异常房源限流，最终把购房需求导向符合正常市场价的楼盘。”深圳市房地产中介协会正对部份热门楼盘进行监测和整理，未来将定期分批公布异动楼盘名单，首份名单预计将于5月出炉。

“准备了很多手段治理”

另外，有指深圳主管部门正在研究覆盖全市的二手楼指导价制度，一旦实施之后，可能不会公开发布具体文件，仅对实际交易进行干预。

对于各界关注的深圳房价最近上涨的问题，深圳市住房和建设局局长张学凡在参加深圳电台《民心桥》直播时表示，政府部门对于房价上涨不是没有考虑的，更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。“我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”

他说，深圳住建局想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价上涨问题，具体措施包括在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化;在持有环节，也可以考虑房地产税。

深圳楼市最近热点事件

1. 湾玺狂潮

1)3月7日首推百套公寓，每套总价2,000-5,400万元(人民币，下同)，当天全部售罄

2)13日再推出14套豪宅，4,200万元起，仅8秒便售罄

3)4月初加推54套公寓再被抢购

4)4月28日，因销售违规被深圳市住建局暂停网签

2. 投资者入市

龙岗一企业老板斥资近600万元，购买6套小户型公寓，作为避险投资

3. 楼价大涨

香蜜湖豪宅跳涨200万元，住宅价格普遍涨数十万

4. 代理喝茶费

百万喝茶费重出江湖，受到宝安住建局整治

深圳市2019年和2020年一季度新房价格走势

季度 成交套数 成交价格(元)

2019Q1 6866 54087

2019Q2 10815 54378

2019Q3 9490 54912

2019Q4 10713 56597

2020Q1 6795 56851

深圳市2019年和2020年一季度二手房价格走势

季度 成交套数 成交价格(元)

2019Q1 10429 55108

2019Q2 20731 55277

2019Q3 20852 55655

2019Q4 25137 56543

2020Q1 17174 57245

数据来源：美联物业