图：南昌站汇玺有银主盘近日轻微反价卖出

　　楼市气氛回暖，中小型单位造价显著反弹，银行伺机善价出货。南昌站汇玺一伙2房银主盘，刚反价至1140万元卖出，原业主2年前以高价购入，损手超过400万元，或劲蚀26%。/大公报记者 林惠芳

　　市场消息指出，一组内地客或相关人士近年积极扫入本港新盘，包括南昌站汇玺、何文田皓畋、北角柏傲山及北角柏蔚山等，涉及至少5伙单位，当中2伙已相继沦银主货。据悉，其中1伙银主盘为汇玺5B座低层K室2房户，实用面积468方呎，今年3月被银行收楼后，银主以1238万元放售，惟疫情肆虐令二手楼价急速回落，银主上月因应市况，将单位叫价调低至1138万元。

　　较最初开价便宜98万

　　不过，近月疫情放缓，加上限聚令放宽后，楼市气氛明显转旺，该单位吸引数组準买家出价，银主趁机反价至约1140万元卖出，比上月意向价略高2万元，惟仍较最初开价便宜98万元，单位折合实呎约24359元，较2018年买入价1553.8万元低26.6%。

　　翻查一手成交纪录，当年汇玺发展商提供大量置业优惠，包括“汇玺Ⅱ现金回赠”，向买家回赠相当於楼价12%、14%或15%，若以最高回赠计，上址折实价约1300万元，连同额外支付楼价15%印花税共233万元，即入市成本约1554万元，现持货2年易手，料共蚀超过400万元。

　　事实上，二手转旺，汇玺最近价量俱备，屋苑1房造价更逼千万元。消息指，汇玺2B座中层A室，实用面积374方呎，属1房间隔，刚以950万元易手，实用呎价25401元，料创项目1房单位二手楼价新高。原业主於2017年以782万元入市，单位3年升值168万或21%。

　　领都3房910万易手

　　大型屋苑获用家撑场，楼价升势明显。香港置业助理分区董事刘浩勤透露，将军澳日出康城领都8座极高层RC室，实用面积654方呎，採3房套间隔，望银线湾景致，刚以910万元易手，实呎13914元，创屋苑今年呎价新高。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗采叶庭9座顶层连天台单位，实用面积460方呎，连436呎天台，叫价642万元，零议价获用家承接，实用呎价13957元。

　　然而，新界低密度豪宅逆市损手。中原地产区域联席董事龙智烽表示，元朗御葡萄刚录得双号屋成交，实用面积1610方呎，装修属原装，叫价1800万元，新近以1748万元易手，实用呎价10857元。买家看好新界东北的发展潜力，快速承接自住。

　　原业主早於2008年9月以1769万元“海啸价”购入上址，持货12年，物业贬值21万元或1.2%，连使费料蚀逾100万元。