图：锺志霖以全城震撼价形容OMA by the Sea

　　本港新冠肺炎疫情缓和，被煞停两月的全新盘忍不住爆发。永泰（00369）旗下屯门青山公路OMA by the Sea“疫市”高开，首批折实平均呎价12548元，较隔篱同系The Carmel去年初首批高出逾16%，属系内3盘中最贵，但与同系OMA OMA去年中首批呎价相若。昨日开始收票，有机会最快下周卖，成限聚令实施后首个抢闸的全新盘。/大公报记者 梁颖贤

　　因应限聚令，永泰昨日透过ZOOM公布OMA by the Sea首张价单。永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监锺志霖表示，首批推出108伙，扣除直减楼价折扣13.5%后，折实入场最平为2座6楼C6室，实用333方呎，开放式户型，折实388.1万元，呎价11655元；折实呎价最平为2座6楼B1单位，实用463方呎，1房户，折实462.2万元，折实呎价9983元；平均呎价14505元，折实平均呎价12548元。

　　即日收票冀月内开卖

　　锺志霖强调首批相对市场有折让，以全城震撼价形容，开价已反映肺炎因素，希望首批藉平价帮港人打气，昨日开放示範单位及收票，月内开卖。

　　比较同系同区两盘售价，今批单位虽然与同系去年6月推售的屯门扫管笏OMA OMA首批平均呎价12463元相若，但较隔篱仅一街之隔的The Carmel，去年1月首批平均呎价10901元，则大幅高逾16%，反映本港新盘价钱虽饱受肺炎及修例风波夹击，但依然丝毫无损。而同区新晋或焦点二手屋苑如满名山、NAPA及爱琴湾等，平均呎价普遍徘徊1.25万至1.28万元之间，若比较二手，OMA by the Sea则属市价。

　　锺志霖补充说，今批价单定价计，市值逾6.4亿元，其中有近100伙折实价在600万元以下，4伙折实4球有找。此外，发展商为买家提供最高楼价八成一按，年期最长两年，期内供息不供本，息口为1.25厘，买家可申请伸延两年，伸延期内首12个月息口为P（优惠利率5.25厘）加1厘，第二年息口则为P加2厘。

　　陈永杰估计一Q清枱

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情下开盘，发展商需要试探市场反应，OMA by the Sea首批价钱吸引，回到去年区内同系新盘首张价单水平。单位折实后全部低於1000万元，可做高成数按揭，大部分单位折实楼价低於600万元，切合刚性需求，相比同区其他新盘近期造价有5%至10%的折让，深具竞争力，相信首批单位会“一Q清枱”。

　　陈永杰又谓，疫情期间楼价跌幅有限，随疫情逐渐受控，近期二手成交增多，一手货尾亦热卖，全新盘亦起动。预计5月份一手成交可录1500宗，创11个月新高。