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启德商业地仅收四标书 区内最冷清

2020-05-09 04:23:45大公报
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  图:信和代表入标

  【大公报讯】记者林志光报道:本港经济严重收缩,前景难明下,商业投资亦锐减。昨日截标的启德商业用地,仅收4份标书,是区内最为冷清的商业用地。

  启德2A区商业地由3个地盘组成,虽然沙中线港铁站上盖项目,但在现时环球经济受疫情打击,恐步入萧条恶境下,令不少发展商也未敢作大规模投资。该地昨日只有长实(01113)、新地(00016)、建灏地产、信置(00083)夥利福国际(01212),共4家财团入标。建灏地产行政经理林绮华表示,近期经济景况已影响公司出价转趋保守。

  九龙启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号地盘的新九龙内地段第6615号的用地,今天截标,合共接获4份标书。地盘面积约为逾21.29万方呎,指定作非工业(不包括私人住宅、仓库及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为逾69.62万方呎及逾116.03万方呎。两者均包括将由买方兴建的两所安老院舍暨长者日间护理单位、一所家长/亲属资源中心和一所留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。

  中原地产测量师行执行董事张竞达认为,该地在启德区较中心位置,各项配套较好,然而反应却逊於预期,反映发展商对疫情后的商业用地前景信心不足。基於商业地皮易受经济环境影响,规模及投资额较大,投资风险较高,令发展商入标取态审慎,预计出价亦保守。

  政府於2016年推出启德首幅商业地,当时每呎楼面地价约6700多元,翌年另一幅商业地,呎价已衝上近1.3万元。不过,随着跑道4C区商业地相继发生挞订及流标,地价又迅即滑落。市场估计2A区地的估值约60至80亿元,而该地只收4份标书,亦为区内7次商业地招标中最差的一次。

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