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各有打算\高银沽启德住宅地 劲蚀25亿

2020-05-12 04:23:45大公报
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  高银金融(00530)过去几年勇猛投地,可是在启德区惨遭滑铁卢,继去年挞订启德商业地后,昨日又惨蚀逾25亿元售出启德1幅住宅地,新买家为一家海外註册公司Top Family Group Limited。启德地的地价年半来下跌约21%。\大公报记者 林志光

  高银金融今年3月及4月间已先后发出通告,宣布有意及落实向独立第三方出售前启德跑道4B区4号住宅地。昨日早上终於公布出售详情。该公司公告称将以近70.405亿元,出售该地予Top Family Group。

  新地会地否认是新买家

  出售的主因是该公司鉴於全球经济疲软为营商环境带来挑战不断增加,以及香港经济活动减少,呈现经济收缩迹象。其董事认为,香港物业发展市场长远仍存在不确定因素,因此,考虑到该物业处於初步发展阶段及项目所需资金庞大,且在物业市场前景不明朗及香港整体经济低迷的背景下,董事採取审慎方针为集团的现有业务保留更多现金。出售事项所得款项将主要用於减少集团的借贷,从而提高其整体财务灵活性。

  该幅地皮是高银於前年底斥资逾89.067亿元,击退6家本地及内地财团投得,地皮面积约10.45万方呎,可建楼面约57.47万方呎,每呎楼面地价近1.55万元,是4B区最贵的一幅住宅地,今次转售,除帐面蚀近18.663亿元外,该公司指出,预期出售事项录得约25.71亿元亏损。高银由购入至今,仍未展开地基工程,故除地价及地价贷款利息外,其他投入的资金如建筑费及顾问费等实很少。

  高银近年多次参与本地商业及住宅地皮的争夺战,先得投得何文田常盛街地皮、港铁何文田站上盖首期发展权、和启德商业及住宅地各一幅。不过去年5月以逾111亿元投得该幅启德4C区4号商业/酒店地,瞬即以宏观经济出现急变及本地社会矛盾加深为由,於6月份挞订离场,被政府杀订2500万元。今次再出售4B区住宅地,高银可谓是败走启德区。

  至於该住宅地的买家Top Family Group,是一家海外註册公司。目前在前启德跑道区持有地皮的多家发展商如新地(00016)、会德丰地产、中海外(00688)等,都否认是买家。会德丰地产常务董事黄光耀表示,近期市况受疫情因素影响,今次地皮成交属市价水平,市场毋须对前景太悲观,他预料疫情稳定后,楼价会反弹约7%至8%。

  海航亦悉售四幅启德地

  本港楼市过去10年一直反覆上升,终触发内地财团数年前大举来港,与本地财团争地,同时又衍生多次地皮转售现象。

  其中最瞩目的海航集团,於2016至2017年间豪掷270多亿元夺得的4幅启德住宅,终全数转售予恒地(00012)及会德丰地产,其中最后一幅转售的启德1L区2号地盘,帐面蚀约5.5亿元。

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