全球经济活动受新冠肺炎疫情重创之下，政府推售的启德第二大商业地皮招标，反应冷淡之余，再难逃流标厄运，是区内一年半内第3度流标。\大公报记者 林志光

　　位於沙中线宋皇臺站上盖的启德2A区商业地，虽则坐拥地利，可是仍难敌逆转时势，上周五截标时，只接获4份标书，是区内自2016年开始有商业地招标以来，反应最差的一次。入标发展商虽有长实（01113）、新地（00016）及信置（00083）本港大型发展商，但是明显出价保守至极。

　　地政总署公布，该幅2A区商业地，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，故全不接纳所接获的4份标书。政府按既定机制在市场上公开出售卖地计劃内的土地，如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地。此为确保政府获得公平和合理的回报以保障公帑收入。底价是在截标当日订定，已将最新市场情况考虑在内。

　　料不影响安达臣道首置地

　　政府不会就投标者的出价作出揣测，出价往往视乎种种因素，例如用地对个别投标者的吸引力，投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。政府政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋及商业用地的需求，不会因为个别土地的招标结果或现时的经济情况而受影响。且会在适当时候考虑安排重推此地。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，发展商面对疫情及中美紧张关係等不明朗因素，出价自然趋向更保守，然政府在市道剧变时，估值往往未能反映市场实况，流标便自然产生。而且面对疫情导致全球经济衰退下，商业发展风险一般较住宅为高。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，该商业项目不能拆散出售，发展商要承担较高的发展风险；在本港经济受修例风波及疫情打击，出现大收缩，此时实难有诱因令发展商愿积极作重大及长远的投资决定。不过，他相信今次地皮流标，应不会影响明日截标的观塘安达臣道首置地的反应，始终住宅在本港仍有稳定的需求，特别是针对上车一族的首置上车盘，他估计该首置地估值约46亿至49亿元。

　　传有出价低见35亿元

　　启德商业地是政府卖地计劃的流标重灾区，去年至今已出现3次流标，今次流标的启德地，业内的估值一般介乎约63至90亿元，即每呎楼面地价约5500至8000元，不过市传入标发展商中，有标价却低至约35至40亿元。

　　政府指出，至今的过去八个财政年度，政府共进行超过180次招标出售土地，只出现7次流标。除此地外，其余是启德两幅商业地，和分别在山顶文辉道、元朗凹头、青衣细山路及大埔白石角各一幅住宅地，后3幅住宅随后再招标时，已成功售出。