新冠肺炎影响全球经济活动及企业的投资策略，经济收缩及企业缩减规模甚至倒闭，均令市场对商用物业的需求急降。多家大型物业代理行，都看淡商厦市道。其中根据戴德梁行早前发表的报告指出，本港甲级写字楼首季录得逾52万方呎负吸纳量，是十八年来表现最差的一季。各商业区甲厦的租金亦按季跌约1.2%至5.7%不等。其中中环顶级写字楼的租金，已按年跌近12%，该行更预计，未来1年的市道会持续疲弱，中环租金更或累跌多达20%。

　　在未来商业投资环境极为差劣的情况下，发展商又如何愿意在商用物业上作出数十亿，甚至以百亿元计的重大投资。政府除该幅属上财政年度卖地计劃内的2A区商业地外，本财政年度还有意推出最多6幅商业，或商业／酒店地皮招标，总可建楼面多达900万方呎。其中最瞩目非中环新海滨民耀街商业地莫属，启德也还有2至3幅商业地待推。

　　然而在目前经济气候下，政府必然要面对发展商压价投标的事实，彼此对土地价值出现较大落差，流标自不然会继续发生。因此，政府如不欲贱卖贵重土地，以保障公帑收入，何不考虑暂停出售商业用地，或只出售规模较小的商业地。