【大公报讯】有财团欲抢先政府提出发展茶果岭村的计劃，然在政府已就上址展开发展大型公营房屋研究下，规劃署反对该财团的发展建议，料难於今日获城规会接纳。

　　持有茶果岭村多个私人地段的万彩国际，两个多月前联同茶果岭乡民联谊会，向城规会申请将整个茶果岭村所佔土地，发展一个提供公私营房屋供应的小社区，逾5600个单位，可容纳约1.6万人居住。

　　行政长官林郑月娥於去年10月施政报告中提出，要研究收回市区3条寮屋村落的私人土地，作公营房屋发展，其中包括约400年历史的茶果岭村，政府於今年初已展开兴建大型公营房屋及社区设施配套的可行性研究，为期约年半。

　　对於万彩等提议的发展计劃，规劃署认为申请人并未提供详细阐述计劃在技术上如何可行，更难言能完成整项发展。而且，政府已展开相关研究工作，如接纳申请人的规劃申请，便使政府的研究无所用，故不支持该计劃。

　　申请人建议发展的茶果岭村地盘，连同周边政府地在内，佔地近50万方呎，其中拟作公营房屋发展便佔约94%。申请人提出在此兴建5幢楼高约33至41层高公营房屋，可建楼面约222万方呎，提供5319伙公营房屋，预计居住人口约1.49万人。其中首幢公营房屋，应作安置现有村民。

　　另申请人建议政府透过以“呎换呎”方式，整合拥有私人土地的业权，容许土地拥有人自行发展私楼，料可建2幢29层高私人住宅大厦，提供324个单位，容纳907人居住。

　　申请人提出，除提供商业设施外，小社区内还有日间护理中心及学校等社区配套设施，另保留村内4幢包括天后宫等具历史价值的建筑物，部分作介绍茶果岭矿场历史之用。

　　另外，城规会今日还审议3个工厦活化项目的申请，其中，晶苑国际（02232）总部的巧明街71号晶苑工业大厦，拟增两成密度，重建为1幢34层高的商厦，可建楼面约19.7万方呎，规劃署并不反对。