图：曾嘉敏表示，项目多条件限制，出价会较保守\大公报摄

　　【大公报讯】政府首幅招标出售的观塘首置地，儘管有不少条件限制，仍能收到9份标书。不过，部分发展商明言出价有折让，以反映存在的不利因素。

　　启德商业地日前流标一事，应未影响发展商对住宅地皮的渴求。观塘安达臣道对出的港人首置用地，吸引以本地为主的发展商入标，其中恒地（00012）更夥远东发展（00035）及帝国集团组财团竞逐，而两年多前斥逾31亿元投得安达臣道首幅私人住宅地的华懋，也有入标，然一向对中大型地皮有兴趣的新地（00016）今次却失场。

　　过往在此经营石矿场的嘉华集团，其嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，纵使该地对发展商在发展及卖楼方面有较大限制，例如未能卖楼花，令资金回笼较慢，然项目处市区半山，有一定优势，公司已就多项不利条件，相应调整入标价。

　　佳明控股（01271）项目经理曾嘉敏亦指出，项目有多项限制条款，例如限呎及有定价限制等，加上只可现楼发售，增加发展风险，故出价会有折让。

　　该幅首置项目地皮涉及两个地盘，面积共约21.7万方呎。政府在卖地章程内规定，项目所建单位的实用面积介乎247方呎至496方呎之间，当中20%为开放式单位、25%为1房单位，两房单位佔55%，预计可提供约1700多个单位。

　　根据章程规定，当项目获批入伙纸或临时入伙纸后，政府从中随机拣选1000个单位作首置单位出售，余下属私人住宅单位。不过，如政府拣选的1000个单位，其建筑楼面少於61.77万方呎，政府有权继续以2房、1房及开放式单位的次序随机拣选，直至超出上述建筑楼面面积为止。该批首置单位将由发展商按当时市价8折出售。当完成合资格首置人士拣楼流程后，所有未售或挞订单位，发展商均可以届时的市价，补价购回作私人单位出售。

　　至於首置申请条件包括申请者是香港永久性居民，且从未在港拥有住宅物业；收入介乎居屋白表申请者入息限额与上浮30%之间，以及不超过该类申请者所拥资产限额的1.3倍。另购入首置单位后，5年内不能出售及出租，之后要缴付补价方可。