本港疫情渐受控，楼价呈“报复式”反弹，新盘连环开价抢客，惟银码“4球”以下选择寥寥可数。对於资金预算有限的上车客，若错过了年初入市时机，现400万元以下仲有无得拣？根据地产代理资讯，目前400万元以下的二手放盘尚有约260伙。屯门仍是上车乐园，现有近百伙400万元以下有交易，连楼龄颇新的私人屋苑亦有选择。\大公报记者 林惠芳

　　随着近年多个纳米新盘陆续入伙，400万元以下放盘已非清一色来自旧楼或公屋，原来新入伙屋苑也有选择，据该行放盘平台资料，长沙湾海柏汇、马鞍山荟朗、红磡必嘉围御悦以及屯门丰连等，都有少量平价盘源，虽然单位面积较细，全属开放式，但楼价400万元以下有交易，正好迎合单身一族胃纳。屯门区仍属上车乐园。根据主力经营新界西二手楼的祥益地产统计，截至5月15日，屯门区400万或以下二手放盘量约96伙（包括私人屋苑及已补地价的公屋居屋）。撇除公营房屋，屯门区400万以下私楼放盘约62伙，比去年同期约50伙增加24%，主要是受到纳米楼菁隽的入伙刺激带动。

　　楼价飙 放盘量6年泻94%

　　儘管如此，随着楼价近年飙升，屯门上车盘供应量与6年前比较明显减少。据祥益地产资料，2014年1月屯门400万元以下放盘达1559伙，同年底已减至1041伙，翌年跌穿千伙后持续拾级回落，直至目前不足百伙，较6年前大跌94%。

　　祥益地产区域董事林伟光表示，屯门区平价私楼集中於俗称“置乐三宝”的万宝大厦、丽宝大厦及利宝大厦，单位实用面积234方呎至279方呎，入场门槛较细，虽然楼龄近38年，但位置邻近屯门市中心，向来深得上车客欢心，也是收租客的投资选择之一。“置乐三宝”现时买卖放盘量共约50伙，当中有35伙叫价400万元以下。本月“三宝”暂录7宗二手成交，平均呎价约1.34万元。

　　全港上车盘约260伙

　　至於去年9月开始收楼的屯门菁隽，全屋苑共356伙，主打小型单位，实用面积由128方呎起。林伟光表示，菁隽现有5伙放盘，全属400万元以下的开放式单位。近期菁隽开放式单位月租徘徊7500至8000元，参考近期叫价约380万元计算，收租回报约2.5厘。

　　据中原地产网页，目前全港400万元以下放盘约260伙，以新界西供应最多，涉179伙，佔整体“4球”以下盘源的66%。反观新界东、九龙及香港岛分别只有35伙、33伙及16伙400万或以下平盘选择。