投地上几乎是“两年一润”的长实（01113），在市场不为意下，以在市场预期之内的49.51亿元，摘下政府首幅港人首置地皮，每呎楼面4546元。业界预计未来私楼的销售呎价约1.5万元起。\大公报记者 林志光

　　位於观塘安达臣道的前安达臣石矿场发展区的首幅港人首置住宅地，是政府的首幅资助房屋混合私人住宅发展的地皮。项目虽然有较多的限制，兼在经济正下行时推出，但仍吸引9家财团入标竞争，其中有2家更是内地房企。不过，最意料不到，是近十年投地中标不多的长实，今次能击退对手摘魁。

　　地政总署公布，长实旗下的博艺投资有限公司，以最高投标价49.51亿元投得该幅安达臣道对出住宅地。以其总可建楼面约108.91万方呎计，每呎楼面地价约4546元，贴近市场对地皮估值的下限，市场原估计此地的成交地价约46亿至70亿元。

　　预期供应1700伙 不设楼花

　　长实对上一次中标的项目，是於2018年中中标参与港铁（00066）的南港岛黄竹坑站上盖第三期商住项目，此前便是2016年9月投得沙田九肚政府地皮，纯中标官地而言，今次是四年才发市。

　　长实执行董事吴佳庆对能投得此地皮感到欣喜，冀透过该发展项目为本港的房屋供应作出贡献。莱坊执行董事林浩文估计，此地的总投资约90至95亿元，预计落成后的销售呎价约1.5万元。

　　美联测量师行董事林子彬指出，由於该地皮发展条款限制多，令发展商出价审慎，而政府又或因应近期市况调整底价水平，故以下限批出。中原测量师行执行董事张竞达表示，该地成交价属市场预计下限，除发展较複杂外，亦反映发展商睇淡后市，即使地皮属市区少见大型地皮，且处山上，仍未敢进取出价。

　　该幅地皮由两个地盘组成，各有最大可建楼面限制，分别约61.77万及47.14万方呎，预计共可提供约1700个首置及私人单位。政府在卖地章程内规定所建单位面积及类型比例，单位实用面积只能在247方呎至496方呎之间，开放式单位佔20%、1房单位佔25%，余下均为两房单位。

　　另外，章程又规定，当项目获批入伙纸或临时入伙纸后，政府从中随机拣选1000个单位作首置单位出售，如该1000个单位的建筑楼面少於61.77万方呎，政府有权继续以2房、1房及开放式单位的次序随机拣选，直至超出上述建筑楼面面积为止。该批首置单位将按当时市价的8折出售，私人住宅部分须待首置单位售价公布后，才可发售，因此，发展商不能提早销售楼花。

　　首置户五年禁售禁租

　　至於该项目的首置申请条件包括是申请人必为香港永久性居民，且从未在港拥有住宅物业；收入介乎居屋白表申请者入息限额与上浮三成之间，以及不超过该类申请者所拥资产限额的1.3倍。另购入首置单位后，5年内不可出售及出租，之后要缴付补价方可。