【大公报讯】记者林志光报道：影帝梁朝伟（圆图）及有关人士持有土瓜湾新柳街一地舖的旧楼物业，亦被收购财团申请强拍。另大角咀是恒地（00012）所持大角咀道177至191号旧楼已逾80%业权，於日前正式向土地审裁处申请强拍令。该列旧楼现市值逾3.9亿元。

　　由深圳庞源集团或有关人士，以新朗发展（实业）名义收购的土瓜湾高山道26号及新柳街2号A及B号旧楼，日前亦向土审处申请强拍令。

　　该旧楼虽然细小，但其位於新柳街2号A地舖，却是由影帝梁朝伟觊觎沙中线概念会令区内物业大升值，以金壤有限公司名义，於2013年底斥1500万元购入。基於庞源年前对该旧楼展开收购，现已持有逾80%业权，申请强拍令望能加快收购步伐。

　　根据庞源所委讬的测量师行，为该旧楼提供的市价估值报告显示，梁朝伟的地舖估值只839万元，即其持货约6年半，单位贬值661万元，贬幅超过44%。

　　不过，因为该估值报告只是为物业现价值的评估，将来个案聆讯时，法官会考虑申请人提供有关旧楼的重建价值和当时的市况才再决定整幢旧楼各单位的价值，以及强拍底价，所以梁朝伟是否要蚀售舖位仍难定论。据了解，梁於2013年还斥资约2560万元购入区内北帝街东裕大厦地下B舖，现每月租金收入约5万元。

　　此外，大角咀道177至191号现为一列4幢6层高的商住大厦，楼龄均超过60年，恒地已拥有约80.56%至91.67%业权，符合申请强拍的重要门槛之一。

　　根据所委讬的测量师行评估旧楼的现有市值，估计约3.932亿元。该批旧楼的地盘面积约9000方呎，据了解，恒地收购毗邻的大角咀道173及175号，已接近完成阶段，合併发展会将地盘扩大至1.1万多方呎，以商住发展地积比率达9倍计，可建楼面将约10万方呎，预料可提供约300个约300方呎的中小型单位。