万科长沙湾新盘The Campton首批价格震撼全城，最平14288元，折实平均呎价亦仅逾1.6万元，市区新盘卖新界价，何解发展商卖咁平？

　　皆因当年地价平到4300元有找，更低过长实（01113）前日投得的安达臣道首置地皮，所以有条件卖得价钱低兼有可观利润。

　　The Campton是万科2016年2月，击败17家发展商或财团，以13.06亿元投得，每平方呎地价仅4249元，市区地皮价格低见4300元有找可谓极度罕见，比较同系屯门上源於2015年时每呎地价约4541元还要平6.4%，市区地新界价。亦比前日长实夺得观塘安达臣港人首置项目混合发展地皮每呎地价4546元为低。

　　不过又要讲明，地价平係有原因。话说其中一个原因係当年楼市气氛欠佳，青衣细山路（现时的明翘汇）亦因楼市不景，以及要兼顾毗连斜坡，增加投资风险而流标，而且观塘凯汇项目亦早於2014年流标，可见当年发展商态度审慎。其次，The Campton招标条款有一条颇辣的要求，投得该地的发展商须兴建垃圾站与停车场，而垃圾站又必须兴建於屋苑之内，低层单位或闻正臭味，亦直接令屋苑身价打折扣。