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形势转好\二手楼价周升0.9% 半年最劲

2020-05-23 04:23:51大公报
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  新冠肺炎疫情缓和,楼市购买力倾巢而出,推动大型屋苑楼价反弹。反映二手楼价走势的CCL报177.54点,创12周新高,按周升0.91%,升幅为27周(约半年)最大。中原指出,踏入5月份,二手交投明显急增,相信楼价寻底成功。\大公报记者 林惠芳

  中原城市领先指数(CCL)最新报177.54点,摆脱连续9周於175点低位争持格局,按周升0.91%,升幅为27周最大。本周指数主要反映4月27日至5月3日时市况,当时本港疫情渐缓和,并连续多日录得零本地确诊个案,準买家积极觅盘,业主趁旺反价,令指标屋苑频频出现“跳价”成交个案。

  杏花邨呎价按月飙7.4%

  本周8大指数之中,只有大型单位指数下跌,最新报171.9点,按周跌0.14%,豪宅楼价已连续12周於172点窄幅徘徊。反观,中小型住宅备受首置客等追捧,中小型单位指数报178.61点,创13周新高,按周升1.1%;大型屋苑指数报180.74点,创22周新高,按周升1.12%。CCL、大型屋苑及中小型单位同样连升2周,分别累升1.45%、1.75%及1.69%,上述3项指数本周升幅更齐创27周最大。

  若与今年3月低位174.03点比较,CCL累计反弹2%,比去年底微跌0.33%,较去年6月历史高位跌幅收窄至6.8%。

  港岛区楼价指数升势明显,最新报185.18点,按周升1.75%,升幅为9周最大。指数中个别成份屋苑呎价急升,其中柴湾杏花邨调整呎价(反映整个屋苑呎价走势)最新报16780元,按月升7.4%,反映升势已蔓延至港岛周边地区。

  其次,九龙楼价指数最新报176.51点,创12周新高,按周升1.12%。新界东及新界西指数分别报189.19点及165.09点,按周升1.43%及0.19%。港岛、九龙及新界西指数同样连升2周,分别累升2.57%、1.85%及2.12%。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,楼市於复活节长假期寻底成功,不少买家趁五一长假期周末入市,二手交投明显急增,确认楼价见底回升,楼市新一轮升浪正式开始。

  新盘抢客 二手睇楼跌15%

  发展商趁市况回稳推盘,加上小业主反价,导致十大屋苑本周末只录约520组睇楼预约,按周下跌15.4%,属6周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,本周末有4个全新盘开售,发展商普遍开价有折让,吸引力大,加上近期二手楼价见底回升,一手抢走大量购买力,导致十大屋苑睇楼量回软。他续说,事实上整体二手交投依然畅旺,只不过入市潮已由一线屋苑蔓延至二三线,成交面广泛,交投不再集中於指标屋苑,相信本月楼市一、二手成交皆旺。

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