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19财团争鸭脷洲细地 估值约14亿

2020-05-23 04:23:53大公报
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  【大公报讯】记者林志光报道:恒生指数昨日泻近1500点,却并未影响发展商投地意欲。鸭脷洲1幅小型住宅地皮,吸引19家财团入标竞争。业界估计地皮会兴建市场需求较强的中小型住宅为主。

  该幅窄长形的地皮,紧贴豪宅屋苑南湾,但位置较后,未必享有较多海景,相信发展商兴建豪宅的意欲不大。不过,地皮仍吸引最少20家本地及内地发展商入标,其中丽展(00488)及建灏地产更首度合作,以财团方式入标;近期较少投地的新世界(00017),今次也有递标书。地政总署共接获19份标书。

  最近曾两度入标中小型住宅地皮的大昌集团(00088),其执行董事李永修表示,集团过往主力发展豪宅项目,可是现时地皮供应越来越少,遂尝试发展其他住宅类别。现时多是用家入市,楼市需求仍在,此地皮适合兴建中小型单位。

  佳明控股(01271)项目经理曾嘉敏称,地皮形状窄长,项目布局上具难度,加上考虑近期市况,公司出价会较审慎。至於近年开始活跃的佳兆业(01638),集团资本市场部总监蔡晋认为,港岛南区现时有铁路到达,基建完善;且土地供应很少,及大湾区概念下,相信本港楼市可稳定发展,今次独资入标。

  鸭脷洲地皮除形状不理想外,背后还有一大幅天然斜坡,发展商须负责进行勘探,有需要时更要维修及保养,此或令发展成本大增。而前方是船厂,发展商亦要进行空气及噪音评估。地皮可作纯住宅、或项目最低不多於3层可作商场之用,市场预计该地的地皮成交价约10至14亿元。

  中原测量师行执行董事张竞达表示,该幅海旁道地皮,规模适中,所涉投资不多,较少限制及港岛地皮较罕有等原因,令其投标发展理想,估计会作纯住宅发展,以可建住宅楼面约8.8万多方呎计,估值约10.6亿元,每呎楼面地价约1.2万元。

  美联测量师行董事林子彬估计,发展商或会在项目地下提供少量商舖,故项目的可建楼面约达9.2万多方呎,以每呎楼面地价约1.3万元估算,地皮约值12亿元。

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