【大公报讯】记者林志光报道：恒生指数昨日泻近1500点，却并未影响发展商投地意欲。鸭脷洲1幅小型住宅地皮，吸引19家财团入标竞争。业界估计地皮会兴建市场需求较强的中小型住宅为主。

　　该幅窄长形的地皮，紧贴豪宅屋苑南湾，但位置较后，未必享有较多海景，相信发展商兴建豪宅的意欲不大。不过，地皮仍吸引最少20家本地及内地发展商入标，其中丽展（00488）及建灏地产更首度合作，以财团方式入标；近期较少投地的新世界（00017），今次也有递标书。地政总署共接获19份标书。

　　最近曾两度入标中小型住宅地皮的大昌集团（00088），其执行董事李永修表示，集团过往主力发展豪宅项目，可是现时地皮供应越来越少，遂尝试发展其他住宅类别。现时多是用家入市，楼市需求仍在，此地皮适合兴建中小型单位。

　　佳明控股（01271）项目经理曾嘉敏称，地皮形状窄长，项目布局上具难度，加上考虑近期市况，公司出价会较审慎。至於近年开始活跃的佳兆业（01638），集团资本市场部总监蔡晋认为，港岛南区现时有铁路到达，基建完善；且土地供应很少，及大湾区概念下，相信本港楼市可稳定发展，今次独资入标。

　　鸭脷洲地皮除形状不理想外，背后还有一大幅天然斜坡，发展商须负责进行勘探，有需要时更要维修及保养，此或令发展成本大增。而前方是船厂，发展商亦要进行空气及噪音评估。地皮可作纯住宅、或项目最低不多於3层可作商场之用，市场预计该地的地皮成交价约10至14亿元。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，该幅海旁道地皮，规模适中，所涉投资不多，较少限制及港岛地皮较罕有等原因，令其投标发展理想，估计会作纯住宅发展，以可建住宅楼面约8.8万多方呎计，估值约10.6亿元，每呎楼面地价约1.2万元。

　　美联测量师行董事林子彬估计，发展商或会在项目地下提供少量商舖，故项目的可建楼面约达9.2万多方呎，以每呎楼面地价约1.3万元估算，地皮约值12亿元。