中国疫情防控向好形势的持续巩固，使内地新房市场逐步恢复常态。中国指数研究院(下称，中指院)今日发布的“百城房价”数据显示，5月内地100个城市新房平均价格为15280元(人民币，下同)，环比、同比分别上涨0.31%和2.99%。另据上海中原地产提供的数据，5月沪新房成交105.6万平方米，环比增长72.5%，录44个月来新房成交面积新高。

5月北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、成都、重庆（主城区）等10大城市新房每平方米成交均价为27672元，较4月上涨0.5%（记者倪巍晨制表）

数据显示，5月新房价格环比上涨城市有66个，新房价格环比下降城市有34个。其中，新房价格环比涨幅1%及以上的城市有2个，较4月减少1个;新房价格环比下跌0.5%及以下的城市有3个，较4月减少2个。当月，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、成都、重庆(主城区)等10大城市新房每平方米成交均价为27672元，较4月上涨0.5%。

沪改善型需求集中释放

中指院研究团队介绍，上月重点城市新房推盘规模明显增加，包括上海、杭州等多数城市新房交投逐渐恢复，特别是在上海“改善型购房需求释放得较为积极”。

“上月沪新房成交105.6万平方米，录44个月来新房成交面积新高。”上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，在中国疫情防控向好形势持续巩固背景下，经济社会秩序正加速恢复，楼市交投情绪亦获明显提振。他续称，上月沪新房成交榜排名前10项目中，有5个项目的成交均价超每平方米9万元，其中有3个项目的成交均价超每平方米10万元，表明改善型需求仍持续释放。

得益于改善型及高端楼盘不俗的去化业绩，5月沪新房整体成交均价环比增长5.6%，至每平方米63341元，录2018年11月来新高。

年内“因城施策”料更明显

值得一提的是，今年全国两会《政府工作报告》重申“房住不炒”定位，同时强调，“因城施策”和“促进房地产市场平稳健康发展”等关键词。在中央楼市政策定调下，近期各地纷纷针对自身实际，对楼市政策进行灵活调整。

公开资料显示，山东、郑州等地已降低了人才引进的门槛，并加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地则对公积金提取政策进行优化，保障当地民众基本住房需求。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也向记者表示，近期内地新房市场交投情绪的转暖，与疫后购房需求的进一步释放有关。她相信，在“房住不炒”政策定位下，未来各地“因城施策”将更明显，部分因疫情影响楼市成交寡淡的城市，未来或适当放松政策，而部分出现“楼市炒作”或“房价上涨较快”的城市，则可能出台楼市从紧政策。

卢文曦预计，在房地产政策定位不变背景下，短期新房市场交投情绪有望延续，但在改善型需求集中释放后，新房市场也可能出现分化，“6月是传统楼市交投淡季，新房成交量或高位回调，但性价比高的楼盘仍将得到购房者青睐”。