有分析师指出，上月新房价格环比上涨城市有57个，上涨城市数录去年8月来新高，
表明在内地疫情防控向好形势巩固的背景下，楼市交投情绪正持续回暖(记者倪巍晨摄)

国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，新房价格环比上涨的有57个，较4月增加7个，环比持平的有2个，减少7个，环比下跌的有11个，新房上涨城市数录去年8月来新高。当月，70城新房价格平均涨幅0.49%，较前值扩大0.07个百分点，价格上涨城市的新房平均涨幅持平于0.64%前值，银川以2.1%的新房价格环比涨幅列首。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，生产生活秩序的持续恢复，及住房需求的进一步释放，是上月70城房价略升的主因。

诸葛找房高级分析师王小嫱坦言，上月新房价格环比上涨城市有57个，上涨城市数录去年8月来新高，这是该指标连续3个月提升，“内地疫情防控成效明显，是楼市交投情绪持续回暖的主因”。分城市类型看，一线城市新房价格稳中有升，二、三线城市房价基本平稳。

分城市类型看，5月4大一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅较前值扩大0.5个百分点;31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.7%，涨幅均较前值扩大0.1个百分点。同比看，上月一线城市新房价格同比上涨2.9%，涨幅与前值持平;二、三线城市新房价格同比分别上涨5.4%和4.8%，涨幅较前值回落0.2和0.3个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦也向记者表示，上月内地疫情防控向好形势进一步巩固，楼市交投活跃度也持续攀升，加之部分城市出台的人才吸引政策，各地均有项目出现“日光盘”现象。从各地新房价格变动情况看，南京、宁波等二线城市新房价格环比涨幅有所加快，三线城市中的银川，更以2.1%的新房价格环比涨幅列首。

41城二手房价环比上涨

交银金研中心资深研究员夏丹分析，上月一线和二线热点城市新房成交数据恢复较快，这与购房需求的释放有关;另一方面，5月内地首套房、二套房平均贷款利率分别为5.32%、5.63%，较4月回落10和11个基点，房贷利率的小幅回落也在一定程度促进了需求的释放。

二手房价格方面，5月一、二线城市二手房价格环比分别上涨1.1%和0.4%，涨幅均与前值持平;当月，三线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较前值扩大0.1个百分点。同比看，上月一线城市二手房价格同比上涨4.1%，涨幅较前值扩大1.1个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别上涨2%和2.1%，涨幅各较前值回落0.2和0.3个百分点。

卢文曦补充说，上月一线城市二手房环比涨幅明显高于二、三线城市，鉴于一线城市政策刚性较大，因此其二手房价格仍将维持稳定。

王小嫱观察到，上月二手房价格环比上涨城市有41个，较4月增加4个，环比下跌的有22个，较前值减少4个，另有7个城市新房价格环比持平;当月，70城二手房价格环比平均涨幅为0.24%，较前值微升0.02个百分点。她分析，随着二手房看带限制的进一步放松，近期二手房市场活跃度显著提升，从二手房价格环比涨幅看，一线城市二手房恢复情况优于二、三线城市。

短期房价涨幅或收窄

展望未来，王小嫱提醒说，现阶段内地整体房价涨幅虽呈现“稳中有升”格局，但在北京近期出现新冠疫情确诊病例背景下，疫情防控工作或再度进入控制期，预计本月部分购房需求或延后释放，内地整体房价上涨动力可能不足。

卢文曦认为，6月是房地产市场传统交投淡季，特别是在沿海地区随着梅雨季、台风天的来临，市场交投情绪可能暂时受到压制，综合“房住不炒”的政策定位判断，6月内地楼市新增供应量或大幅回落，整体房价虽将延续小幅反弹格局，但涨幅可能略有收窄。

夏丹明言，6月数是楼市交投淡季，但开发商已进入上半年的业绩收官期，为冲刺业绩各类推盘或营销活动力度可能加大。她并强调，近期北京本土疫情出现反弹，广东境外输入病例也开始增多，疫情短期可能对相应城市楼市构成不确定性，预计全国楼市将延续“房住不炒”定位，但局部城市楼市政策或边际放松，藉此确保房地产市场的平稳健康发展。

一线城市土地市场火爆

另据诸葛找房提供的数据，5月一线城市土地市场合计成交地块53幅或525.91万平方米，成交面积同比增长1.33倍，共获土地出让金945.07亿元(人民币，下同)，同比翻两倍。当月，一线城市土地成交楼板价为每平方米17970.12元(人民币，下同)，同比增长34.3%。

王小嫱介绍，上月内地主要地级城市土地市场累计成交地块722幅或7825.98万平方米，同比下降23.85%，但平均成交楼板价却同比上涨33.87%，至每平方米5758.33元，录历史新高。她续称，上月内地主要地级城市土地平均溢价率为17.28%，较4月提升0.67个百分点，“疫情防控环境中，市场资金面整体偏松，加之不少城市允许开发商延缓缴纳土地出让金，各大房企拿地踊跃，这从5月仅3.86%的土地流拍率便可见一斑”。

卢文曦也观察到，内地土地市场溢价率小幅走高的现象，“疫后内地整体楼市交投活跃度的回暖，及二、三线城市近来灵活的楼市调控政策，均对开发商信心起到促进作用”。

夏丹指出，5月百强房企销售面积和金额环比分别增长36.1%和21.3%，同比亦分别增长7.1%和12.2%，已呈现强劲修复态势;与此同时，在企业纾困政策落地、流动性环境偏松背景下，房企资金面压力已得到纾缓。她认为，一线和热点二线城市优质地块的推出，是带动上月内地土地市场溢价率走高的主因，鉴于城镇化和各地城市旧改项目的加速推进，未来房地产投资料进一步平稳修复。