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楼市博弈\十大屋苑半年买卖1600宗 飙七成

2020-06-30 04:23:47大公报
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  图:天水围嘉湖山莊平均呎价比去年底反弹5.6%,升幅冠绝十大屋苑

  纵然2020年香港楼市开局不久即遇上环球新冠肺炎疫情,但经历2003年沙士一疫,準买家纷纷伺机吸纳减价盘,第2季市况更出现报复式反弹,造就二手价量齐升。大公报统计,十大屋苑上半年买卖录逾1600宗,较去年下半年修例风波期间不足千宗,大幅爆升七成,多达9个屋苑平均呎价较去年底上扬,其中天水围嘉湖山莊平均实呎逼1.1万元,比去年底反弹5.6%。\大公报记者 林惠芳

  去年6月份修例风波发生后,楼市气氛急速降温。踏入2020年,又遇上新冠肺炎疫情,楼市再度充斥利淡因素,个别心急沽货业主,扩大议价空间。幸好受惠放宽按保楼价上限,市场购买力伺机趁低吸纳,造就上半年二手买卖不跌反升。

  康怡110宗成交 半年增2.7倍

  据大公报统计,截至6月29日,十大屋苑上半年买卖暂录1602宗,较去年下半年的937宗增加71%,比去年上半年的1301宗亦有23.1%增长。当中尤以上车屋苑嘉湖山莊交投最旺,上半年暂录242宗,较去年下半年的213宗增加13.6%;其次是沙田第一城,上半年暂录194宗买卖,较去年下半年的59%,反映今年首季楼价回软,上车客纷纷趁机入市,刺激两大热门上车屋苑交投。值得留意,今年5月开售的天水围Wetland Seasons Park第2期价量俱备,利好同区二手,嘉湖山莊明显受惠,该屋苑6月录50宗买卖,较5月倍升,当中不少属一手向隅客;最新平均实呎约10955元,比去年12月楼市调整期反弹5.63%,升幅冠绝十大屋苑。

  受惠於政府放宽按保楼价上限,中产屋苑鲗鱼涌康怡花园上半年暂录110宗成交,较去年下半年仅30宗大幅增加约2.7倍。事实上,宽按保新例之下,楼价1000万元最高可借八成,800万元以下最高可借九成,不但利好1000万元以下住宅物业,亦推动了换楼流转。以康怡花园为例,本月暂录12宗买卖,佔一半是楼价1000万元以上,其中J座低层12室,实用面积902方呎,属3房套户,以1610万元交吉易手,实用呎价17849元,楼价为屋苑今年新高。该屋苑本月平均实呎逼近1.8万元水平,较去年12月升3.8%。

  由於今年第二季疫情缓和,整体楼价回升,呎价相对落后的老牌屋苑荔枝角美孚新邨,吸引用家入市,交投持续向上,上半年暂录182宗买卖,较去年下半年增加逾1.1倍,最新平均实呎约14180元,比去年底反弹5.04%。有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城,上半年暂录167宗买卖,较去年下半年升92%,平均实呎则录19914元,与去年底相若。

  廖伟强:国安法提振入市信心

  展望下半年,利嘉阁地产总裁廖伟强称,港区国安法维持社会稳定、减少外来干预,负面因素较少,在主流意见均希望局势安稳下,长远有利香港发展,投资者亦会重拾入市信心,料中小型住宅下半年楼价可再升5%,即全年累计升幅约9%。

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