图：天水围嘉湖山莊平均呎价比去年底反弹5.6%，升幅冠绝十大屋苑

　　纵然2020年香港楼市开局不久即遇上环球新冠肺炎疫情，但经历2003年沙士一疫，準买家纷纷伺机吸纳减价盘，第2季市况更出现报复式反弹，造就二手价量齐升。大公报统计，十大屋苑上半年买卖录逾1600宗，较去年下半年修例风波期间不足千宗，大幅爆升七成，多达9个屋苑平均呎价较去年底上扬，其中天水围嘉湖山莊平均实呎逼1.1万元，比去年底反弹5.6%。\大公报记者 林惠芳

　　去年6月份修例风波发生后，楼市气氛急速降温。踏入2020年，又遇上新冠肺炎疫情，楼市再度充斥利淡因素，个别心急沽货业主，扩大议价空间。幸好受惠放宽按保楼价上限，市场购买力伺机趁低吸纳，造就上半年二手买卖不跌反升。

　　康怡110宗成交 半年增2.7倍

　　据大公报统计，截至6月29日，十大屋苑上半年买卖暂录1602宗，较去年下半年的937宗增加71%，比去年上半年的1301宗亦有23.1%增长。当中尤以上车屋苑嘉湖山莊交投最旺，上半年暂录242宗，较去年下半年的213宗增加13.6%；其次是沙田第一城，上半年暂录194宗买卖，较去年下半年的59%，反映今年首季楼价回软，上车客纷纷趁机入市，刺激两大热门上车屋苑交投。值得留意，今年5月开售的天水围Wetland Seasons Park第2期价量俱备，利好同区二手，嘉湖山莊明显受惠，该屋苑6月录50宗买卖，较5月倍升，当中不少属一手向隅客；最新平均实呎约10955元，比去年12月楼市调整期反弹5.63%，升幅冠绝十大屋苑。

　　受惠於政府放宽按保楼价上限，中产屋苑鲗鱼涌康怡花园上半年暂录110宗成交，较去年下半年仅30宗大幅增加约2.7倍。事实上，宽按保新例之下，楼价1000万元最高可借八成，800万元以下最高可借九成，不但利好1000万元以下住宅物业，亦推动了换楼流转。以康怡花园为例，本月暂录12宗买卖，佔一半是楼价1000万元以上，其中J座低层12室，实用面积902方呎，属3房套户，以1610万元交吉易手，实用呎价17849元，楼价为屋苑今年新高。该屋苑本月平均实呎逼近1.8万元水平，较去年12月升3.8%。

　　由於今年第二季疫情缓和，整体楼价回升，呎价相对落后的老牌屋苑荔枝角美孚新邨，吸引用家入市，交投持续向上，上半年暂录182宗买卖，较去年下半年增加逾1.1倍，最新平均实呎约14180元，比去年底反弹5.04%。有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，上半年暂录167宗买卖，较去年下半年升92%，平均实呎则录19914元，与去年底相若。

　　廖伟强：国安法提振入市信心

　　展望下半年，利嘉阁地产总裁廖伟强称，港区国安法维持社会稳定、减少外来干预，负面因素较少，在主流意见均希望局势安稳下，长远有利香港发展，投资者亦会重拾入市信心，料中小型住宅下半年楼价可再升5%，即全年累计升幅约9%。