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楼市回暖\私楼售价5月涨2% 升幅一年最劲

2020-07-01 04:24:04大公报
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  图:今年首5个月私人住宅售价指数录得近1.5%的升幅

  新冠肺炎疫情肆虐半年,楼市表现依然稳健,今年首5个月私人住宅售价指数录得近1.5%的升幅,而5月份更是过去一年多来最大的按月升幅,接近2%。业界预计楼价在本季或可再破历史高位。不过,私楼租金却连跌9个月,累跌超过11%,且预计颓势短期难挽回。\大公报记者 林志光

  差饷物业估价署公布最新的私楼售价及租金指数,5月份私楼售价指数报384.8点,按月上升1.93%,是去年4月份按月上升3.59%以来,13个月最大单月升幅,与去年5月份的历史高位396.9点,仅差约3.05%。同时,指数在今年首5个月转跌为升,累升约1.48%。

  细单位租金高位泻12%

  在各类型单位中,实用面积少於431方呎的A类小型单位,其楼价反弹力度较大,5月份指数报427.3点,今年首5个月累升1.66%;实用面积逾1722方呎的E类超大型单位,今年首5个月累升6.6%,但统计的成交数目极少,容易出现较大误差。

  楼价在疫情中表现理想,租金却未见起色。5月份私楼租金指数报177.7点,按月再跌1.17%,且是去年8月达历史高位200.1点后,连泻9个月,累积跌幅接近11.2%;单是今年首5个月的跌幅便达6.33%。

  至於楼价表现较好的A类小型单位,租金表现却最差,5月份报195.9点,较去年8月份历史高位222.4点,跌近12%。

  今季末楼价或破顶

  美联物业首席分析师刘嘉辉认为,随着疫情逐渐减退,楼市回暖,加上息率低企,持货力强的业主於现阶段不急於沽货,转而将单位出租,部分不惜以低於市价放租吸客,导致今年出现“楼价升、租金跌”的明显背驰现象。相信当租赁市场旺季重临时,租金跌势或有望减慢,短期不会继续大幅下挫。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今年首5个月全球受疫情影响,各国往来受限,本港物业市场在欠缺外来投资者入市、在“港人买港楼”的情况下,楼价仍反覆回升,证明港人刚性需求强,楼市缓步向上健康发展。他指出,随着疫情缓和,香港国安法已获通过,大局已定;假如各国量宽、低息环境持续、土地供应短缺等多种客观因素不变,预计下半年楼价持续上升,第三季末或能破历史高位。

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