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深圳6月二手房交易破万套 投资客飙至35.62%

2020-07-02 10:25:28大公网 作者:李昌鸿
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深圳6月二手房交易破万套,投资客飙至35.62% 图为布吉一楼盘 记者 李昌鸿 摄

受二手房价格上涨的影响,大量刚需客和投资客纷纷涌入深圳楼市,因而出现了多年来少有活跃的成交。据深圳市规划和自然资源局网站数据显示,6月深圳市新房成交3343套,环比上升6.4%,而二手房成交则成为主力,突破10000套至10594套,超过了2015年4月的成交量。由于看到稳定的投资收益,许多投资客积极抢购,据深圳中原研究中心公布的最新数据显示,今年5月深圳投资客占比为35.62%,较4月上升了近5%。

热点区域和学区房受青睐 业主瞬间加价50万

受疫情影响,全球许多国家央行为了刺激经济疯狂释放流动性,美联储推出无限期量化宽松(QE),导致全球流动性泛滥成灾。国内外许多投资客看好房产保值增值和抵御将来通胀的特性,纷纷涌入深圳楼市,这从3-4月的蛇口豪宅湾玺多轮销售遭到抢购就可见一斑。在一些中介和自媒体鼓噪下,4-6月大量资金涌入楼市,其中,宝安、龙华、光明和南山等区的新房和二手房最受青睐。许多刚需客担忧房价上涨带来将来购房压力,也纷纷参与抢购之中。

6月中旬,许多刚需和投资客积极打新,抢购热点地区的新房。金融街华发融御华府397套房对外发售,因周边二手房快速上涨,价格逼近每平米7万。该项目因政府备案均价约5.2万,一套90多平米新房成功抽签就意味着躺着赚近200万,因此吸引了近9000人每人认筹100万订金,参与疯狂抢购,中签率仅为4.37%,而这大量人群中隐现许多投资客的身影,而该项目有6月下旬摇号发售,数千人冒着烈日前来等待摇号中签购买。而宝安的海纳公馆仅推出5套房,同样吸引了1191人认筹,中签率更低至0.42%。

而带有好学区的二手房也成为许多刚需和投资客关注和购买的重点。一位在港媒工作的编辑叶小姐告诉记者,她有两个小孩,看好螺岭外国语实验学校学区房,一套三房两厅原本价格为455多万,结果多个人前来争抢。业主见此马上加价50万,最终她只得以505万才成功抢到手,涨幅超过了一成多,令她既高兴又无奈,担忧以后按揭还款压力巨大。

中原:5-6月成交大涨弥补一季度不足

正是受新房和二手房成交大涨的推动,6月深圳新房住宅成交3343套,环比上升6.4%,成交面积为33.6万平米,环比上升11.5%,供应增长下,成交套数与面积皆有回升。而二手房成交更是疯狂。深圳中原地产发布的6月报告称,从过户数据来看,6月深圳二手住宅成交套数为10594套,环比上升23.9%;成交面积为90.6万平,环比上升28.0%。本月为2015年4月以来首个成交套数破万的月份。2020年上半年,深圳全市二手住宅成交套数为44000套,占去年全年的57%。当月深圳一二手住宅合计成交13937套,环比上升19.2%。

根据深圳市楼市通常观点,全市二手房成交低于5000套,说明市场低迷,2016年深圳出台限购新政后深圳二手房成交一直低位徘徊,而成交达到9000套表明楼市已经进入火爆的状态。

与此同时,许多投资客了时时隐现在新房和二手房市场中,他们通过亲戚朋友等购房名额等入市。据深圳中原研究中心公布的最新数据显示,今年5月深圳投资客占比为35.62%,较4月上升了近5%,这仅比2015-2016年占比40%低5个点。投资客与中介、开发商和一些自媒体等正成为推动深圳房价上涨的重要力量。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,2015-2016年深圳二手房均出现月交易量破10000套,今年1-3月受疫情影响成交量低,5-6月是弥补前面成交的不足。他认为,深圳楼市总体成交比较平稳,并没有2015年那么火爆。

责任编辑:邓炜锴

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