图：黄汉成（右二）认为，下半年工商舖交投可望迎来大反弹

　　受到新冠肺炎疫情等利淡因素夹击，上半年工商舖投资气氛欠佳，市场仅录1409宗买卖，创纪录新低。展望下半年，美联工商舖预期，大量中概股回归香港，加上香港国安法实施助政治氛围趋稳定，相信市场最坏时刻已经过去，下半年工商舖交投可望迎来大反弹，较上半年增近1倍。\大公报记者 林惠芳

　　美联工商舖行政总裁黄汉成称，新冠肺炎疫情全球爆发，以及过去一年修例风波影响，投资市场气氛大受打击，上半年工商舖市场进入“冰河时期”。

　　半年买卖挫五成 有纪录低

　　综合土地註册处数据，计及逾亿元公司转让买卖个案在内，今年上半年工商舖仅录1409宗买卖，按年大挫51.9%，创下1996年有纪录以来新低，成交金额仅211.8亿港元，按年挫70.1%。

　　黄汉成续谓，近期市场对香港前景维持负面，但相信香港最坏时刻已过，因为美国推行无限量化宽鬆、中概股回流香港，加上香港国安法实施，政治争拗渐趋减少，各项因素均利好营商环境。市场催化剂在於香港各口岸何时恢复通关，下半年一旦恢复，中外资金将会回归，市场也将会迎来复甦，预期工商舖下半年成交量大增至2600至3000宗，较上半年升85%至1.1倍，全年则达4000至4400宗，按年跌6%至15%。

　　美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，上半年写字楼价量齐跌，甲厦租金半年大挫17.6%，幅度为金融海啸后最大，价格也跌8.6%。展望后市，中概股回归香港，商厦市场成交量将会反弹，下半年商厦租售价将先跌后升，全年售价跌幅收窄至7%至10%。

　　美联工商董事陈伟志称，多个工厦新盘拟下半年推出，工厦交投量将会回升，该行把工厦全年租售价预测也由原先的跌10%至15%，上调至全年持平。

　　万元到手 看好饮食业

　　舖市方面，美联旺舖董事卢展豪表示，全球疫情仍然反覆，核心区舖位较受旅遊活动停顿影响，预料租售价会反覆寻底，该行维持原有预测，即核心区舖价全年将跌40%至50%。

　　卢展豪补充说，市民陆续收到政府派发1万元的“现金发放计劃”，本地消费将有所改善，加上政府逐步放宽限聚令，市民外出用膳意欲增加，预计饮食行业或出现“报复性反弹”，所以餐饮业商户的前景较为看好。