图：中移动56亿元夺火炭工业用地，是本港工业及数据中心用地的历史新高价

　　香港今年初正式开启5G时代，中移动（00941）除夺取最多5G频谱外，刚再以高市场上限估值近五成，夺火炭工业用地，成交价高达56亿元，每呎楼面地价近6000元，是本港工业及数据中心用地的历史新高价，业界估计总投资约达百亿元。

　　近年，国家鼓励企业朝数字产业发展。目前在葵涌、将军澳及鸭脷洲等地均设有数据中心的中移动，为配合5G网络在本港发展的大趋势，需建立更多及更具规模的数据中心，拥有近百万方呎楼面的火炭地皮，正好符合其所需。

　　高出估值上限五成

　　该幅火炭地皮共有9家财团入标竞争，除本地发展商外，还有新加坡淡马锡旗下的枫树投资，及从未在港竞投官地的中移动等加入战圈。

　　地政总署昨日公布，中移动旗下的数据空间有限公司，以最高标价56亿元夺得此地。成交价较市场的上下限估值分别高约47.4%及逾1.5倍。每呎楼面地价5967元，创本港工业及数据中心用地的新高价。据资料显示，新地（00016）旗下新意网於2018年投得的将军澳数据中心用地，呎价只约4500元。市场对此地的估值为22亿至38亿元，成交价高达56亿元，换言之，高市场上限估值近五成。

　　华坊谘询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，今次成交价远超市场预期，且扣除作公众停车场的楼面后，呎价更超过6000元，反映出中标者应是出於自身需要而出价投地，并志在必得，并非单纯以发展地皮，再出售图利为目的。目前，5G网络发展已是大势所趋，在更密集的数据流下，必须拥有更多数据中心。他相信今次成交价将带动本港工业地的价值。

　　总投资估计逾100亿

　　戴德梁行估价及顾问服务部执行董事黄俭邦估计，中标者会发展高端数据中心。随互联网、云端计算、网络通讯等迅速发展，数据中心需求正快速增长。他估计该项目连同建筑成本及其他设备等成本在内，总投资将逾100亿元。

　　事实上，近期已有外资及本地财团在港收购工业地，重建为数据中心。例如美国的Digital Realty刚在葵涌兴建其在港的第2幢数据中心，其首幢数据中心坐落在将军澳；另佳明控股早前便在粉岭安乐村购入两幅工地。去年，澳洲数据中心营运商AIRTRUNK亦租用青衣1幢工厦近19万方呎楼面作数据中心之用，预计今年第四季启用。