图：天水围慧景轩打破嘉湖纪录，诞下区内最贵二手住宅

　　新冠肺炎疫情爆发第三波，对本港楼市暂未构成衝击，近日二手市场连录高价成交，其中天水围慧景轩特色户“疫市”扑1.7万元每呎，楼价达1430万，无论造价或呎价均破尽同区二手住宅纪录。与此同时，大单位发力追落后，CCL大型单位指数按周升1.21%，为逾5个月来最大升幅。

　　香港疫情再度亮起红灯，但再有买家以高价入市，天水围二手市场刚诞下最贵楼王。中原地产分区营业经理陈思丽表示，慧景轩1座顶层特色户，实用850方呎，连593呎平台及626呎天台，享开扬米埔湿地公园景，近日获一名新盘向隅客垂青，参观上址数次后，最终议价至1430万元买入，呎价16824元，无论楼价或呎价均创出天水围二手住宅历史新高。

　　Wetland向隅客回流同区二手

　　翻查资料，天水围对上一宗最贵二手成交追溯至2018年，当年嘉湖山莊景湖居9座顶层单位，实用1464方呎，成交价1400万元，晋身区内最贵楼王宝座，相隔2年，今次慧景轩特色户以30万元力压嘉湖山莊，成为区内最贵二手楼王。

　　呎价方面，对上最贵纪录来自天丽苑一伙高层纳米居屋，实用212方呎，於2018年楼市高峰期，以每呎16179元连地价卖出，今次慧景轩造出的呎价纪录，比2年前高出4%。据了解，新晋楼王原业主於2003年6月斥276.5万元一手购入上址，持货17年，账面劲赚1153.5万元，赚幅超过4倍。

　　业内人士分析，今年5月份登场的天水围新盘Wetland Seasons Park 2期价量俱备，加价加推仍吸引大批买家抢购，随着该盘部分向隅客回流同区二手，带动区内屋苑二手楼价造好。目前天水围最贵住宅来自Wetland Seasons Park 2期，涉及一伙别墅1A单位，实用1272方呎，上月初以逾2055万元卖出。

　　东港城两月升价8.6%

　　将军澳大单位亦录高价成交。中原地产高级分区营业董事伍锦基指出，东港城2座高层D室，实用619方呎，成交价970万元，呎价15670元，创屋苑3房户今年呎价新高。翻查记录，同座中层D室今年5月造价为893万元，撇开楼层因素，同类单位2个月楼价急升8.6%。

　　事实上，大单位楼价有追落后之势。反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报178.95点，按周升0.27%。当中CCL大型单位报176.14点，创19周（即近5个月）新高，按周升1.21%，升幅22周最大。过去8周升市计，大型单位楼价累升2.32%，跑赢同期CCL及中小型住宅的1.71%及1.6%升幅。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇称，近期豪宅楼价表现突出，有望追回落后的升势。上周疫情反弹，对本港楼价的影响於7月下旬才开始反映，预期CCL短期表现反覆，但向上升势不变，今年秋季料可达190点，即潜在升幅约6.1%。

　　豪宅气氛回暖，有名人趁势出货止赚。据土地註册处资料，由前北京合康变频董事长刘锦成持有的九龙塘喇沙利道1号高层单位，上月以6280万元易手，刘於2009年以5580万购入上址，持货11年，账面获利700万，物业升值约13%。