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统计局:住房需求释放 上月61城新房价格环比上涨

2020-07-16 16:24:00大公网 作者:倪巍晨
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国家统计局最新数据显示,6月70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有61个,较5月增加4个,价格上涨城市数已连续4个月增长,并录去年7月来新高。当月,70城新房价格环比平均涨幅0.58%,较前值扩大0.09个百分点,61个房价上涨城市的新房价格环比平均涨幅为0.71%,较前值扩大0.07个百分点。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,复工复产复业复市持续推进背景下,住房需求持续释放,在“房住不炒”定位下,各地通过“一城一策”、“因城施策”维护供需平衡,总体看70城楼市运行平稳,价格微升。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄观察到,上月新房价格环比上涨城市有61个,新房价格环比下跌城市有7个,分别较5月增加4个和减少4个,另有2个城市新房价格环比持平,“疫情对楼市利淡影响的弱化,及购房需求的集中释放,是市场活跃度进一步回升的主因”。

数据显示,上月4大一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅较前值回落0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨0.9%,涨幅较前值扩大0.3个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅较前值扩大0.1个百分点。同比看,一线城市新房价格同比上涨3.3%,涨幅较前值扩大0.4个百分点;二线、三线城市新房价格同比分别上涨5.3%和4.6%,涨幅各较前值回落0.1和0.2个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析,当前一线城市楼市调控政策并未松动,甚至深圳已加码了调控措施,加之前期购房需求的释放,市场有自我调整的需求,这是一线城市6月新房价格环比涨幅小幅回落的主因。二、三线城市新房价格环比涨幅的有所扩大,与其人才招揽政策持续显效,及土地市场持续回暖有关。

随着疫情防控向好形势的进一步巩固,前期被压抑的购房需求得到持续释放,上月70个大中城市中,有61个城市新房价格环比上涨,上涨城市数已连续4个月增长,并录去年7月来新高。(记者倪巍晨摄)

新房交投旺带动二手房复苏

二手房价格走势方面,6月一线城市二手房价格环比上涨1%,涨幅较前值回落0.1个百分点;二线、三线城市二手房价格环比均上涨0.5%,涨幅分别较前值扩大0.1和0.2个百分点。同比看,一线城市二手房价格同比上涨5.2%,涨幅较前值扩大1.1个百分点;二线城市二手房价格同比涨幅持平于5月的2%;三线城市二手房价格同比上涨2%,涨幅较前值回落0.1个百分点

陈霄指出,上月二手房价格环比上涨和下跌的城市分别有50个和19个,分别较5月增加9个和减少3个。当月,70城二手房价格环比涨幅0.31%,较前值扩大0.07个百分点。他认为,新房市场活跃度的明显提升,带动了二手房市场的加速复苏,总体看,一线城市二手房市场已获平稳修复,二线、三线城市二手房价格涨幅略有扩大。

卢文曦坦言,随着楼市情绪的回暖,内地新房、二手房市场交投数据持续获得修复,而个别自身竞争力不强的城市房价却出现调整,表明市场分化依然存在。他并指,一线城市中上海、北京、广州的房价走势基本平稳,惟深圳房价明显走强,这与该市人才吸引等各类政策因素有一定联系。

房价平稳购房需求料续释放
 

有受访分析师认为 ,下半年内地楼市总体“温和”的政策,及相对宽松的流动性,或继续推动购房需求有序释放(记者倪巍晨制表)

展望下半年,仲量联行中国区研究部总监姚耀预计,下半年地方政府或通过增加土地供应、放松限价、加速预售审批流程等方式对楼市供给政策予以放松,但限购、购房首付等需求端政策仍将维持从紧态势。考虑到此前被压制的购房需求已在“新增供应集中入市窗口期”得以释放,下半年新房交投势头或有所放缓,但房价仍可能温和上涨。

陈霄预计,在“房住不炒”政策定调下,下半年内地楼市政策将透过“供应端”持续发力,由于整体调控政策不会大幅收紧或放松,各地料在人才落户和购房补贴方面对政策进行偏松调节,较为“温和”的楼市政策,及相对宽松的市场流动性状况,或将继续推动购房需求的释放。

卢文曦相信,从近期新房、二手房交投表现看,市场活跃度和情绪均显著修复,鉴于本月是楼市交投传统淡季,且前期积压需求已集中释放,预计短期成交数据可能有所回调,“本月房价指数升幅或进一步回落,但房价整体向下调整的幅度预计有限”。

多地市场躁动致政策收紧
 

近期部分城市房地产市场出现躁动迹象,为严守“房住不炒”政策底线,本月东莞、杭州、宁波、深圳等城市相继对楼市政策予以从紧调控(记者倪巍晨制表)

需指出的是,历年7月不仅是楼市交投的淡季,更是房地产调控政策的“空窗期”,但在疫情对楼市利淡影响持续减弱,以及市场购房需求集中释放背景下,近几个月部分城市房地产市场出现躁动迹象,为严守“房住不炒”政策底线,本月东莞、杭州、宁波、深圳等城市相继对当地楼市政策予以从紧调控。

卢文曦坦言,7月并非传统的楼市调控窗口期,近期深圳、东莞、杭州、宁波等地楼市政策的紧缩,是在“房住不炒”政策定调下推出的“因城施策”之举。他举例说,今年以来深圳楼市交投活跃,随着“金九银十”楼市交投旺季的逐渐临近,开发商和小业主都有借势调升价格的冲动,“前瞻性地尽早出台政策,可有效防范房价在9、10月出现非理性上涨的情况”。

记者留意到,本月出台楼市从紧政策的城市,其房地产市场情绪近期均明显升温。特别是身为一线城市的深圳,上半年二手房成交均价录每平方米65435元,环比、同比分别增长5%和8%,当地不少新盘也屡现“抢房潮”或“日光盘”,市场情绪的躁动可见一斑。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱指出,当前内地楼市调控仍严守“房住不炒”定位,并强调“因城施策”,部分城市本月出台楼市从紧政策,是当地房地产市场出现过热迹象后的必然结果,为保持房地产市场的平稳发展未来出现过热行情的城市仍将继续出台或加码调控政策,而市场趋冷的城市则可能对政策进行偏松微调。

卢文曦预计,下半年部分城市房价涨幅一旦过大,或市场再现“非理性”情绪,当地调控政策便会进一步从紧。王小嫱补充说,尽管部分城市房地产市场出现过热迹象,但从全国房价走势看,市场表现仍相对平稳,考虑到当前全国房地产开发经营指标增速仍未修复至历史同期水平,预计下半年全国楼市政策全面大幅趋紧的概率微,“下半年楼市政策有望延续‘温和’态势,各地也可能依据自身实际,推出供应及人才引进方面的利好政策”。

 
 

 

 
责任编辑:郭晓妍

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