图：张卓秀敏（左）形容御海湾开价为临海靓价。旁为林青龙

　　新冠肺炎疫情恶化，新盘无有怕疫市高开。新地（00016）旗下屯门御海湾1期首推88伙，折实近468.9万元，折实平均呎价近1.74万元，不但贵绝屯门新盘历来首批开价，较同区开高两成甚至贵过市区楼。代理坦言，首批呎价开价进取，不过银码全数低於8球，最平5球有找，是同区甚至市区罕有，对上车客具吸引力，相信首批单位可沽清。项目周六收票，可望下周开卖。/大公报记者 梁颖贤

　　新地代理业务部总经理张卓秀敏指，御海湾1期首推88伙，实用面积261至437方呎，包括21伙开放式、43伙1房及24伙2房，折实价468.88万至714.33万元，折实呎价14992元至19592元，折实平均呎价17377元。张太表示，附近大多属高龄屋苑，楼龄相当，难以直接比较，形容为“临海靓价”，属贴市价。

　　虽然近日疫情有恶化迹象，本港住屋刚性需求依然强劲，不担心销情受影响。示範单位将於周六正式对外开放及同步收票，最快下周开售。

　　索价高区内二手逾两成

　　屯门对上两个最贵新盘，为扫管笏恒大．珺珑湾Ⅱ及“龙床盘”菁隽，两盘分别於去年10月及2018年11月开价，首批单位折实平均呎价16942元及16937元，御海湾较之高近3%。同系的御半山2期，去年6月首推108伙折实平均呎价15166元，而最近成交呎价已升至1.6万至1.7万元。

　　若相对二手盘，据中原地产资料显示，毗邻的南浪海湾及海典轩，楼龄分别20年及16年，现时平均呎价12011元及13807元，相对贵逾两成。

　　该盘除贵绝屯门外，甚至更过市区楼。万科长沙湾THE CAMPTON今年6月首推94伙，实用面积287方呎起，折实入场484万元，折实平均呎价16411元，御海湾再贵近6%。

　　新地代理业务部助理总经理（销售）林青龙表示，集团除为该盘提供22%即供折扣外，另提供其他现金回赠优惠，包括购买多於1伙可回赠1%，曾购买同系映御、珀御及御半山的买家可获5000元回赠，另有10888元百年好合现金回赠。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，御海湾属第3波疫情下首个开价新盘，以试探性质登场，首批呎价贴市中见进取，市民在疫情下或憧憬楼价会打折扣，不过银码5球有找非常吸引，是时下一手新盘供应罕有。市场刚性需求强劲，疫情下市民买楼意欲不减，加上物业可投资保值，相信御海湾首批单位可一Q清枱。

　　中原料楼价升势不变

　　陈永杰续称，本月一手市场暂录约800宗成交，全月可料达1300宗至1500宗。疫情下公司营业额下跌三成。第3波疫情严峻，楼价上升速度料减慢，但相信上升趋势不会改变，原本预计楼价於今年第3季可重上190点历史新高，估计将延后至第4季。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明则谓，同系御半山最近售出单位成交呎价亦达1.6万至1.7万元，御海湾有海景，相对属贴市价，料首批销情理想。预计项目呎租可达40元，投资回报率约3厘。