图：吴天海（圆图）强调，在目前恶劣的零售环境下，业主能够帮手，会尽可能去帮，但业主都有限制

　　香港零售、旅遊受到疫情蹂躏半年，九仓置业（01997）基础盈利按年大跌25.85%至38.44亿元。九仓表示，上半年已为租户提供10亿元租金宽减优惠，而且随着商户销售减少，分成租金下降，“已经等於即时租金减免”。至於进一步的减租优惠，九仓则说：“不能只要求业主单方面拯救地球”。/大公报记者 赵建强

　　九仓置业於业绩报告表示，新冠肺炎疫情摧毁全球经济，面对前所未见的疫情爆发，集团亦不能幸免於难，在严峻的市场实况下，租赁续约面对沉重压力，九仓置业主席兼常务董事吴天海拒绝透露减租方案，称租户之间的交易有租约保密协议限制，不能透露太多，仅强调“今日新租金，与一年前比较一定跌了，但每个地点不同、面积不同，无标準答案，不能一概而论。”

　　九仓置业旗下三大零售商场收入均录得大幅下跌，零售收入按年跌15亿元或27%，当中海港城零售收入下跌30%或12亿至28亿元，时代广场跌3亿元或27%，荷里活广场则跌约4000万元或13%，其中海港城出租率更由去年底约97%跌至约90%。

　　吴天海称，下半年零售业前景仍难预测，对於疫情发展，目前“只能怀着向好的希望去睇，但如何发展无人知道。”

　　被问及海港城吉舖大幅增加，吴天海称，旧租约期满，新租客迁入前，以及装修，商舖都会没营业，这种情况“任何商场任何时候都会有”，虽然近几个月吉舖数字确比正常多些，但他认为主要是“以前无人会来海港城数吉舖，近期大家敏感了，所以觉得问题大了。”

　　不能仅业主拯救地球

　　受到疫情影响，近期零售业面临困境，吴天海认为，政府已经推出数轮纾缓措施，但社会上仍有很多持份者遇到困难，除了租户外，业主也有困难，“业主除了收租，还有其他开支，例如支付利息、还银行债务、出粮、交差饷、地租”，认为“不能只说业主单方面拯救地球”，要各人互相平衡情况。

　　吴天海强调，在目前如此的零售环境下，业主能够帮手，会尽可能去帮，但业主都有限制，他以拯溺为例，“救人前要先考虑自己能力，如果你能力不足，会两个人一齐死”，而乘搭飞机时遇到事故，“氧气罩会跌落来，但帮旁边的人戴氧气罩前，要自己先戴好”，希望租户明白业主的困难。