图：私楼潜在供应量走势

　　近2年政府减少私人住宅土地供应，终开始反映在未来3年至4年的潜在供应量上。今年第二季尾的总潜在供应量回落至17个季度的低位，为9.2万伙，有业界预计至下半年，总供应或跌穿9万伙水平。

　　运输及房屋局公布本港截至今年6月底止的第二季一手私人住宅供应数字，估计主要是受已批土地却未动工的单位量大跌拖累下，未来3至4年的总私楼潜在供应按季减少3000伙，跌幅约3.16%，只有9.2万伙，较2017年第二季的有纪录历史高位少6000伙，回落至2016年第一季水平，即是超过4年的低位。

　　五幅将转熟地 供4100伙

　　上届政府大幅增加每年度的私人住宅土地供应，令由2015年开始，除2018年第2及第3季的已批土地却未动工的单位量稍低於2万伙外，其余季度均达2万伙或以上，个别季度更超过3万伙。然而，本届政府因应长远房屋策略检讨作出改变，减私楼增公营房屋供应下，过去2年度的私楼土地建屋量已由上届的逾2万伙，降至上年的1.35万伙，本年度更减至1.29万伙。因此，未动工量终会减少；加上今年新冠肺炎疫情亦影响地盘的施工进度，今年第二季便按季减5000伙至2万伙，是1年半的季度低位。

　　另影响总供应的落成未售单位（即货尾）及未售楼花单位数量，今年第二季各为1.1万伙及6.1万伙，均年季各添1000伙。1.1万伙的货尾单位量，是自2007年第三季后，近13年（达51个季度）的季度新高。此亦因疫情完全打乱发展商在今年上半年的卖楼部署，只售约6700伙，去年上半年却售约1.15万伙。所以，如无疫情之灾，相信总供应量应有机会於第二季已跌穿9万伙水平。

　　运输及房屋局发言人表示，该9.2万伙单位中，实用面积少於753方呎的中小型单位佔约7.29万伙，比例约79.2%；同时预计将有5幅住宅用地於未来数月可转为熟地，提供约4100个单位。政府依然会持续有序地增加房屋土地供应，相信私楼供应可维持在较高水平。

　　业界料年低总供应跌穿9万

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，政府将私人土地调拨作公营房屋发展，影响未来私楼的供应量。加上目前政府始终未能解决觅地困难问题，现有土地的发展密度已达难再大幅提升下，未来长远私楼供应势必下滑。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，疫情打击阻延地盘工程进度，同时又影响发展商销售新盘进度，加上未来新屋供应更有机会随整体经济下滑，供求有所调整下开始减少，总供应数量有机会跌穿9万个水平。