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觅地困难/一手潜在供应9.2万伙 十七季最少/大公报记者 林志光

2020-08-01 04:23:38大公报
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  图:私楼潜在供应量走势

  近2年政府减少私人住宅土地供应,终开始反映在未来3年至4年的潜在供应量上。今年第二季尾的总潜在供应量回落至17个季度的低位,为9.2万伙,有业界预计至下半年,总供应或跌穿9万伙水平。

  运输及房屋局公布本港截至今年6月底止的第二季一手私人住宅供应数字,估计主要是受已批土地却未动工的单位量大跌拖累下,未来3至4年的总私楼潜在供应按季减少3000伙,跌幅约3.16%,只有9.2万伙,较2017年第二季的有纪录历史高位少6000伙,回落至2016年第一季水平,即是超过4年的低位。

  五幅将转熟地 供4100伙

  上届政府大幅增加每年度的私人住宅土地供应,令由2015年开始,除2018年第2及第3季的已批土地却未动工的单位量稍低於2万伙外,其余季度均达2万伙或以上,个别季度更超过3万伙。然而,本届政府因应长远房屋策略检讨作出改变,减私楼增公营房屋供应下,过去2年度的私楼土地建屋量已由上届的逾2万伙,降至上年的1.35万伙,本年度更减至1.29万伙。因此,未动工量终会减少;加上今年新冠肺炎疫情亦影响地盘的施工进度,今年第二季便按季减5000伙至2万伙,是1年半的季度低位。

  另影响总供应的落成未售单位(即货尾)及未售楼花单位数量,今年第二季各为1.1万伙及6.1万伙,均年季各添1000伙。1.1万伙的货尾单位量,是自2007年第三季后,近13年(达51个季度)的季度新高。此亦因疫情完全打乱发展商在今年上半年的卖楼部署,只售约6700伙,去年上半年却售约1.15万伙。所以,如无疫情之灾,相信总供应量应有机会於第二季已跌穿9万伙水平。

  运输及房屋局发言人表示,该9.2万伙单位中,实用面积少於753方呎的中小型单位佔约7.29万伙,比例约79.2%;同时预计将有5幅住宅用地於未来数月可转为熟地,提供约4100个单位。政府依然会持续有序地增加房屋土地供应,相信私楼供应可维持在较高水平。

  业界料年低总供应跌穿9万

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,政府将私人土地调拨作公营房屋发展,影响未来私楼的供应量。加上目前政府始终未能解决觅地困难问题,现有土地的发展密度已达难再大幅提升下,未来长远私楼供应势必下滑。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,疫情打击阻延地盘工程进度,同时又影响发展商销售新盘进度,加上未来新屋供应更有机会随整体经济下滑,供求有所调整下开始减少,总供应数量有机会跌穿9万个水平。

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